>)&K< Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 39179]
Het maximale programma bestaat uit;
370 zelfstandige woningen
71 niet-zelfstandige eenheden
60 zorghotelkamers
200 m2 horeca
300 m2 detailhandel
In hoofdstuk 5.15 "verkeer en parkeren" staan in de tabellen de normen per verschillende functie
aangegeven:
Woningen 1,3 per woning
Aanleunwoning 0,5
Zorgeenheden 0,5
Zorghotel 0,6
Horeca 5 /100 m2 bvo in het hoofdgebouw)
12/100 m2 bvo bij Schoondonk)
Detailhandel 4/100 m2 bvo
Het totaal aantal benodigde parkeerplaatsen komt volgens deze normen bedraagt 526, waarvan 214 op
maaiveld en de overigen in de (half)verdiepte parkeergarages.
2.26. Verbeelding in relatie tot bouwvlakken
Samenvatting
Op de verbeelding is niet duidelijk te zien welke gedeelten als bouwvlakken zijn aangemerkt. Bij digitale
raadpleging van de verbeelding lijkt het alsof er voorde parkeergarages geen bouwvlakken zijn
aangegeven terwijl uit de regels gelezen kan worden (zie o.a. artikel 3.2.1 sub d) dat er wel een bouwvlak
is.
Beoordeling
Ad 2.26
De bouwvlakken zijn binnen de bestemmingen aangeven met een dikke zwarte lijn, zoals in het renvooi bij
de verbeelding staan aangeduid.
Op de verbeelding staat de aanduiding "pg" voor een parkeergarage in het renvooi vermeld en deze
aanduiding valt bij het hoofdgebouw gelijk met de bouwgrens. De aanduiding is nog te zien aan de
"haaietanden".
Wij kunnen ons voorstellen dat de verbeelding lastig te beoordelen is, doch dit is het gevolg van de
wettelijke digitale verplichting bij het maken van bestemmingsplannen. Met bovenstaande uitleg is de
ligging van de parkeergarages op de verbeelding te beoordelen.
2.27 Overschrijding met 10% van het bebouwingspercentage
Samenvatting
Reclamant geeft aan dat een overschrijding met 10% vrij veel is, maar bovendien dat er geen
bebouwingspercentage vastligt.
Beoordeling
Ad 2.27
De parkeergarages zijn aangeduid middels de hierboven genoemde aanduiding en volgen het bouwvlak
voor de hoofdbebouwing. De omvang ligt dus vast en hiervan mag nog maximaal 10% worden
afgeweken. Gedoeld wordt op de situatie in de Groene kamers: daar mag de garage 10 grote zijn dan
het maximale bebouwingspercentage voor de bebouwing (60%). Dit om het (half) verdiept parkeren op te
kunnen lossen. Juist omdat dit verdiept dan wel (half) verdiept wordt uitgevoerd biedt het mogelijkheden
om dit landschappelijk in te passen.
2.28.Algemene afwijkingsregels, artikel 12
Samenvatting
De algemene afwijkingsregels, zoals die zijn opgenomen in artikel 12 van de regels, geven een flinke
afwijking (overschrijding)marge.
-15-
