Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40361]
Samenvatting 9 7.
Er is geen waarborg dat de beschermde Kloosterbogen tijdens en na de bouw beschermd zijn. Deze
zitten namelijk in dezelfde, eerder al genoemde lange gang van 27 meter.
Vrees dat de soort woningen bewoners aantrekt die geen binding met de buurt en geen aandacht voor de
leefomgeving zullen hebben.
Beoordeling
Ad 9.7.
Wij verwijzen voor ons oordeel naar het gestelde onder beoordeling 1.e.
Het is nog niet aan te geven of de toekomstige bewoners binding zullen hebben met de buurt en aandacht
zullen hebben voor hun leefomgeving. Over het algemeen wil iedereen prettig en fijn wonen zonder
overlast te ontvangen van omwonenden noch om zelf overlast te veroorzaken.
Het pand zal niet worden verbouwd tot specifiek studentenpand, doch er komen appartementen van 40-
70 m2 en dat trekt over het algemeen een andere doelgroep.
Ook is niet op voorhand aan te geven of te verwachten dat nieuwe bewoners overlast zullen veroorzaken.
Samenvatting 9.8.
De uitbouw naar achter van het pand nummer 87 heeft rechtstreeks negatieve gevolgen voor de lichtinval
aan de achterzijde van reclamants woning.
Beoordeling
Ad 9 .8
De uitbreidingen welke de bouwdiepte opgenomen in het bestemmingsplan niet overschrijden zijn
rechtstreeks mogelijk in het kader van de gebruiks- en bouwvoorschriften opgenomen in
bestemmingsplan Binnenstad. Het is voor die onderdelen niet mogelijk deze te betrekken in onze
belangenafweging omdat voor die onderdelen dit al bij vaststelling en goedkeuring van het bestemming
Binnenstad heeft plaatsgevonden.
Juridisch
Nadat de verklaring van geen bedenkingen is afgegeven is vervolgens het college bevoegd de
omgevingsvergunning te verlenen.
Een omgevingsvergunning is onderhevig aan beroep.
Financieel
Planexploitatie/kostenverhaal
In de Wro is in afdeling 6.4 de regelgeving rondom grondexploitatie (Grexwet) opgenomen. Centrale
doelstelling van de Grexwet is om in de situatie van particuliere grondexploitatie te komen tot een
verbetering van het gemeentelijk kostenverhaal en de versterking van de gemeentelijk regie bij
locatieontwikkeling.
In artikel 6.12 van de Wro is bepaald dat de gemeenteraad een exploitatieplan vast moet stellen voor
gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen Bij drie
ruimtelijke besluiten kan het nodig zijn om een exploitatieplan vast te stellen, namelijk bij de vaststelling
van een bestemmingsplan, wijzigingsplan of afwijkingsbesluit. Om daadwerkelijk na te kunnen gaan of
een exploitatieplan noodzakelijk is, dient beoordeeld te worden of er sprake is van een bouwplan zoals
bedoeld in artikel 6.2.1. Besluit ruimtelijke ordening (bro). In dit artikel is omschreven om welke
bouwplannen het gaat, namelijk:
de bouw van een of meer woningen;
de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;
de uitbreiding van een hoofdgebouw met ten minste 1 000 m2 of met een of meer woningen;
de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve
oppervlakte van de nieuwe functies tenminste 1.500 mz bedraagt;
de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1.000 m2.
