i&X. Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40743]
Er komt een uitbouw ter plaatse van de verlegde entree van circa 7,5 m2 en de ruimte tussen het
hoofdgebouw en het bijgebouw wordt dichtgemaakt. Deze bouwkundige ingrijpen zijn minimaal qua
omvang en vergunningsvrij.
Bij het restaurant hoort een zwaardere gemeentelijke parkeernorm (17 plaatsen) in tegenstelling tot de
norm voor café/bar van 7 parkeerplaatsen. De verplichte 10 parkeerplaatsen extra op eigen terrein zullen
gerealiseerd worden op een naast het pand gelegen strook grond, welke de aanvrager heeft gekocht van
de gemeente Breda. De koopovereenkomst is hiertoe gesloten op 12 april 2012.
Het verzoek past in het geactualiseerde horecabeleid, zoals dat door de raad is vastgesteld op 22
september 2011In dit beleid is aangegeven dat een overgang van een zwaardere categorie (café/bar)
naar een lichtere (restaurant) mogelijk gemaakt dient te worden. Het verzoek tot functiewijziging, met
daaraan gekoppeld de zwaardere parkeernorm, past in dit beleid.
Afwegingen
Tijdens de termijn van tervisielegging is op 6 februari 2013 een zienswijze binnengekomen van
Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, Postbus 90151 te Den Bosch.
Beoordeling zienswijze
De zienswijze is samengevat en van een beoordeling voorzien. Daarna is een conclusie getrokken Indien
niet alle onderdelen van de zienswijze in de samenvatting zijn opgenomen, zijn deze wel in de totale
beoordeling meegenomen.
Zienswijze
Samenvatting 1.
De omvorming van het café/bar naar restaurant past binnen de kaders van de Verordening ruimte 2012.
In het kader van zorgvuldig ruimtegebruik merkt reclamant op dat het vlak waarop de parkeerplaatsen
worden gesitueerd groter is dan nodig voorde aanleg van de 10 benodigde parkeerplaatsen, terwijl niet is
aangegeven waarom deze omvang noodzakelijk is.
Beoordeling
Ad 1
Het voormalige café had een perceelsoppervlakte van 550 m met de bestemming horeca. Het door de
eigenaar aangekochte perceel grond met een agrarische bestemming, heeft een oppervlakte van ruim
Dedeel (300 m2) wordt ingericht voor de 10 parkeerplaatsen.
De breedte van het perceel met de agrarische bestemming, dat door de eigenaar is aangekocht om de
parkeerplaatsen te realiseren, wordt bepaald door de maatvoering van de parkeervlakken, de breedte van
de inrit en de breedte van de aan te planten houtwal in het kader van de kwaliteitsverbetering.
Om het gehele perceel landschappelijk goed te kunnen inplanten is ervoor gekozen om een rechthoekig
perceel over de gehele diepte van het huidige perceel te verkopen.
In de praktijk komt het regelmatig voor dat er onvoldoende parkeergelegenheid is en zal men gaan
parkeren tussen de bomen in de groene berm Dit is ongewenst en daarom is ervoor gekozen om op
eigen terrein een soort overloop te hebben voor bezoekers van het restaurant.
De extra ruimte van circa 300 m2 geeft het restaurant voor de toekomst nog de mogelijkheid om op zeer
beperkte schaal uit te breiden.
Uitbreiding van een horecavestiging in de groenblauwe mantel mag tot een bestemmingsvlak van circa
5000 m2, zoals omschreven in de Verordening ruimte in artikel 11 6. Het restaurant heeft nu, na aankoop
van de strook grond een oppervlakte van 1 150 m2 200 m2 die gebruikt moet worden voor de aanleg
van de houtwal.
Samenvatting 2.
Verder moet aangegeven worden op welke wijze de uitvoering en de instandhouding van de houtwal
wordt gegarandeerd.
