Gemeente Breda
vv Raadsvoorstel
Registratienr: 40743]
Beoordeling
Ad 2.
Met de eigenaar is een koopovereenkomst gesloten op 25 juli 2012 waarin staat opgenomen de
verplichting tot het aanleggen alsook tot het instandhouden van de houtwal rondom het perceel.
Conclusie
De zienswijze geeft geen aanleiding het verzoek aan te passen.
Juridisch
Nadat de verklaring van geen bedenkingen is afgegeven is vervolgens het college bevoegd de
omgevingsvergunning te verlenen.
Een omgevingsvergunning is onderhevig aan beroep
Financieel
In de Wro is in afdeling 6.4 de regelgeving rondom grondexploitatie (Grexwet) opgenomen. Centrale
doelstelling van de Grexwet is om in de situatie van particuliere grondexploitatie te komen tot een
verbetering van het gemeentelijk kostenverhaal en de versterking van de gemeentelijk regie bij
locatieontwikkeling.
In artikel 6.12 van de Wro is bepaald dat de gemeenteraad een exploitatieplan vast moet stellen voor
gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen Bij drie
ruimtelijke besluiten kan het nodig zijn om een exploitatieplan vastte stellen, namelijk bij de vaststelling
van een bestemmingsplan, wijzigingsplan of afwijkingsbesluit. Om daadwerkelijk na te kunnen gaan of
een exploitatieplan noodzakelijk is, dient beoordeeld te worden of er sprake is van een bouwplan zoals
bedoeld in artikel 6.2.1. Besluit ruimtelijke ordening (bro) In dit artikel is omschreven om welke
bouwplannen het gaat, namelijk:
de bouw van een of meer woningen;
de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;
de uitbreiding van een hoofdgebouw met ten minste 1.000 m2 of met een of meer woningen:
de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve
oppervlakte van de nieuwe functies tenminste 1 500 m2 bedraagt;
de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1 000 m2
De functiewijziging van (eet)café/bar naar restaurant komt geheel voor rekening van de initiatiefnemer. De
rol van de gemeente is beperkt tot het verlenen van juridisch-planologische medewerking.
De kosten voor deze procedure worden verhaald via de legesverordening Om deze reden is geen
exploitatieplan of anterieure overeenkomst vereist.
Communicatie
Communicatie tot nu toe
Een breda bericht is bij omwonenden verspreid in januari 2013.
Communicatie vanaf nu
Nadat de omgevingsvergunning is verleend, zal publicatie plaatsvinden in de Bredase Bode, De
Staatscourant en via de website van de gemeente Breda.
-3-
