Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40844]
Agendapuntnummer: 1c
Aantal bijlagen: -
Onderwerp
Vaststellen van het bestemmingsplan Linie-Doornbos
Voorgesteld besluit
1. Het bestemmingsplan Linie-Doornbos (met planidentificatienummer NL.IMR0.0758.BP2012020001-
0401) vast te stellen, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend conceptraadsbesluit.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
Het bestemmingsplan Linie-Doornbos voorziet in een nieuwe bestemmingsplanregeling voor de wijken
Linie en een deel van Doornbos. De vigerende bestemmingsplannen zijn ouder dan 10 jaar. Gelet op
artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening, waarin is bepaald dat bestemmingsplannen niet ouder mogen
zijn dan 10 jaar, zijn deze plannen dus aan vernieuwing toe.
De structuurvisie Doornbos en Linie is vastgesteld op 1 november 2012. Deze structuurvisie is de basis
van het voorliggend bestemmingsplan, maar aangezien er momenteel geen concrete nieuwbouwprojecten
bekend zijn, is het uitgangspunt voor het bestemmingsplan het beheer en de instandhouding van de
bestaande situatie.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 7 maart tot en met 17 april 2013 ter inzage gelegen. Gedurende
deze periode zijn geen zienswijzen ingekomen (zie verder onder kop 'Argumenten'). Er is een aantal
ambtshalve wijzigingen doorgevoerd.
Beoogd effect van het besluit
Het bestemmingsplan Linie-Doornbos biedt een nieuwe planologische regeling. Het bestemmingsplan
gaat uit van de bestaande situatie in het gebied en de bestaande gebruiks- en bouwmogelijkheden.
Uitvoering van het besluit
Zie kop 'juridisch'.
Argumenten
I. De huidige bestemmingsregeling is verouderd. Een nieuw, actueel bestemmingsplan is noodzakelijk in
het kader van de actualiseringsplicht voor bestemmingsplannen op grond van de Wro.
II. Het voorliggende bestemmingsplan is opgesteld in lijn met de Structuurvisie Doornbos en Linie.
Echter, aangezien er geen concrete ontwikkelplannen zijn, is met name de feitelijke en planologisch
juridische situatie vastgelegd.
III. Op grond van artikel 3.1 Wro is de gemeenteraad bevoegd het bestemmingsplan Linie-Doornbos vast
te stellen.
IV. Er zijn geen zienswijzen ingediend.
V. Op 27 september 2012 is een voorbereidingsbesluit genomen door de raad voor de wijken Belcrum,
Linie en Doornbos. Het doel van het voorbereidingsbesluit is het tegengaan van kamerverhuur in
woningen. In het voorliggende bestemmingsplan is een regeling opgenomen met betrekking tot
kamerverhuur. Kamerverhuur is verboden, met uitgezonderd de situatie waarin maximaal 2 kamers
aan maximaal 2 personen wordt verhuurd door de eigenaar die zelf in het pand woont.
VI. Wonen Breburg heeft in januari 2013 een initiatiefplan ingediend. Het betreft sloop (72 appartementen)
en nieuwbouw van 3 complexen aan de Kleine Doornbos, Grote Doornbos en het Bijltje in de wijk
Doornbos. De nieuwbouw voorziet in 32 kamers voor psychiatrische geriatrie en 120
aanleunappartementen. Het verzoek is nog in behandeling in het kader van de zogenaamde
intakeprocedure. Indien het college besluit medewerking te verlenen aan dit plan, zal een aparte
planologische procedure worden opgestart. In het voorliggende bestemmingsplan is daarom geen
rekening gehouden met dit bouwplan.
