Gemeente Breda
w Raadsvoorstel
Registratienr: 40767]
b. Volgens indiener is het positief bestemmen van de locatie van de Scheperij een voorbode voor het
handhaven van 3 motorbrandstofverkooppunten in Teteringen.
c. Indiener is van mening dat de mogelijkheid om een garagebedrijf en 4 woningen aan de
Oosterhoutseweg te bouwen niet in het onderhavige bestemmingsplan moet worden overgenomen.
Voor deze ontwikkeling is in 2004 vrijstelling verleend en de situatie is inmiddels gewijzigd. Hierdoor
zou tevens het historische bebouwingslint Moleneind/Hoolstraat/Hoeveneind zoals beschreven in de
nota 'Veranderende welstand' deels kunnen worden hersteld.
d. Door de vestiging van bedrijven met een bovenlocale functie komt volgens indiener zowel de veiligheid
als de doorstroming van het verkeer op de Oosterhoutseweg in het gedrang. Ook wordt geen
aandacht geschonken aan de veiligheid van fietsers op de fietsverbinding tussen Teteringen en
Moleneind-Posthoorn. Tenslotte veroorzaken deze bedrijven visuele hinder en overlast door lawaai,
stank en fijnstof voor omwonenden.
e Indiener stelt dat ten tijde van de aankoop van zijn woning in 2001 ambtenaren van Bouw- en
Woningtoezicht hebben gezegd dat in de toekomst geen ruimte meer zou zijn voor twee
garagebedrijven met twee benzineverkooppunten.
Beoordeling
Ad a.
Uitgangspunt voor actualiseringsplannen zoals het onderhavige bestemmingsplan Teteringen is het
positief bestemmen van de bestaande situatie. Bestaande functies én reeds verleende rechten worden
vastgelegd. Voor de recente vestiging van het benzinestation aan de Oosterhoutseweg 8 is op basis van
het geldende bestemmingsplan vergunning verleend, die inmiddels onherroepelijk is. Er was sprake van
een zogenaamde gebonden beschikking', hetgeen betekent dat geen belangenafweging hoeft plaats te
vinden en het college gehouden was de gevraagde vergunning te verlenen.
Het wegbestemmen van bedrijven is niet zonder meer mogelijk omdat bestaande rechten in principe in
het bestemmingsplan worden vastgelegd.
Gezien het bovenstaande worden de bestaande benzinestations positief bestemd.
Ad b.
Gestreefd wordt nog steeds naar herontwikkeling van de Scheperij met de vestiging van twee
supermarkten, dagwinkels en woningbouw en het vertrek van het tankstation. De gemeente is in overleg
met betreffende partijen om tot een haalbaar plan te komen. Op dit moment zijn de plannen echter nog
niet zodanig concreet dat ze in het onderhavige bestemmingsplan kunnen worden opgenomen. Om die
reden is de bestaande situatie positief bestemd en dat houdt in dat ook het bestaande
benzineverkooppunt in het bestemmingsplan is opgenomen. Verwezen wordt tevens naar de beoordeling
van onderdeel a.
Ad c.
Voor het realiseren van een garagebedrijf en vier woningen aan de Oosterhoutseweg is vergunning
verleend na het doorlopen van een vrijstellingsprocedure (artikel 19 WRO). In het kader van deze
procedure is afgewogen waarom de ligging van de woningen naast het garagebedrijf aanvaardbaar is.
Omdat een rechtsgeldige vergunning aanwezig is, is deze ontwikkeling opgenomen in het onderhavige
bestemmingsplan. Zie hiervoor tevens de beoordeling van onderdeel a.
In de vrijstellingsprocedure voor de acht woningen op de voormalige locatie van de Boerenbond is
eveneens rekening gehouden met het feit dat aan de overzijde een garagebedrijf met benzinestation
mogelijk is. Geconcludeerd is dat deze woningbouw geen belemmering zal opleveren voor het
benzinestation en vice versa. De vergunning voor de acht woningen is verleend en de woningen zijn
reeds gebouwd en bewoond.
Gelet op het voorgaande bestaat er geen reden om opnieuw een afweging te maken.
Ad d.
Voor dit punt wordt eveneens verwezen naar de beoordeling van onderdeel a. Voor de recente vestiging
van het benzinestation aan de Oosterhoutseweg 8 is op basis van het geldende bestemmingsplan
vergunning verleend, die inmiddels onherroepelijk is. Er was sprake van een zogenaamde gebonden
beschikking', hetgeen betekent dat geen belangenafweging hoeft plaats te vinden en het college
gehouden was de gevraagde vergunning te verlenen.
-5-
