Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40731]
3. De heer P.L.J. Sprenqers
Samenvatting
Perceel Gaaeldonk 1
a. Op basis van de bouwregels mag een aanbouw gebouwd worden tot een meter achter de voorgevel
of het verlengde daarvan tot aan de zijdelingse perceelsgrens. Het bouwvlak op de verbeelding is
daar niet op aangepast.
b. Op basis van het voorliggende bestemmingsplan mag een carport worden gerealiseerd op 1 meter
achter de voorgevel. Op grond van het oude bestemmingsplan was echter een carport 3 meter voor
de voorgevel nog mogelijk. Bovendien wordt de herkenbaarheid van de hoofdbebouwing ook niet
aangetast bij een open carportconstructie.
Percelen basisscholen De Spindel en De Toermalijn
c Indiener is van mening dat de bestemming ter plaatse van de scholen De Spindel en De Toermalijn
wordt verruimd met de bestemming 'Maatschappelijk'. Aangezien de herontwikkeling van dit gebied
nog niet vaststaat, is dat te voorbarig. Tevens zijn de bouwvlakken verruimd. Een verruiming van de
gebruiks- en bouwmogelijkheden is ongewenst,
d. Het beeldbepalend groen bij de scholen is niet als zodanig bestemd.
Beoordeling
a. Voor de bestemmingsplannen geldt als hoofdregel dat binnen het bouwvlak moet worden gebouwd.
Indien het bouwvlak zodanig is gesitueerd, dat deze bouwmogelijkheden biedt voor de voorgevel, dient
echter toch op grond van de bouwregels, 1 meter achter de voorgevel te worden gebouwd. In casu is het
bouwvlak zodanig gesitueerd dat niet 1 meter, maar 3 meter achter de voorgevel moet worden gebouwd,
vanwege de ligging van het bouwvlak. Dat is ruimtelijk gezien ook gewenst, omdat het een hoekperceel
betreft. Deze systematiek wordt in alle bestemmingsplannen voor Breda toegepast.
Het bestemmingsplan is niet aangepast.
b In nieuwe bestemmingsplannen, zo ook in voorliggend bestemmingsplan, is een bepaling opgenomen
dat carports en overkappingen minimaal 1 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan gebouwd
moeten worden Deze maat is bewust opgenomen, aangezien het ruimtelijk/stedenbouwkundig niet
wenselijk is dat dergelijke bouwwerken vóór de voorgevel worden gebouwd. Het hoofdgebouw moet als
zodanig herkenbaar blijven. Indien een carport, al dan niet met een open constructie, voor de voorgevel
wordt gebouwd, is daar geen sprake van
Het bestemmingsplan is niet aangepast.
c. Hoewel het bouwvlak niet exact overeenkomt met het bouwvlak in het vigerende bestemmingsplan
'Kapittelhof', is uitbreiding van de bebouwing bijna niet mogelijk door de opgenomen
bebouwingspercentages. Op grond hiervan is minder bebouwing mogelijk dan op grond van het
bestemmingsplan KapittelhofIn het vigerende bestemmingsplan 'Kapittelhof' mag het
bebouwingspercentage 60% bedragen. Een herontwikkeling wordt in het voorliggende plan nog niet
mogelijk gemaakt.
Het bouwvlak omvat echter in het voorliggende bestemmingsplan ook de schoollokalen, waarvoor een
bouwvergunning is verleend met een tijdelijke instandhouding tot 13 maart 2013. Deze bouwvergunning is
gekoppeld aan een artikel 19 WRO besluit van 10 maart 2008. Hoewel een artikel 19 WRO besluit
permanent gebruik en bouw mogelijk maakt, is in de ruimtelijke onderbouwing bij dit besluit aangegeven,
dat de uitbreiding van de school tijdelijk was. Dit had te maken met de plannen voor
woningbouwontwikkeling in Bavel-Zuid. Hierbij zou ook een nieuwe school worden opgericht. Nu deze
woningbouwontwikkeling met de nieuwbouwschool niet doorgaat, zal naar alle waarschijnlijk de
scholenlocatie aan de Kapittelhof herontwikkeld worden. Het gebruik van de •tijdelijke schoollokalen zal
dus nog langer nodig zijn. Hiervoor is ook al een omgevingsvergunning aangevraagd. Echter, dit betekent
niet dat deze tijdelijke schoollokalen daar ook permanent zullen blijven staan. Het is, zoals gezegd, de
bedoeling dat er over enkele jaren nieuwbouw wordt gerealiseerd ter plaatse van het Kapittelhof. Het is
nog niet bekend hoe die nieuwbouw eruit komt te zien en in welke vorm en massa. Zodra er een concreet
nieuwbouwplan is voorde scholen De Spindel en Toermalijn, zal een aparte planologische procedure
doorlopen worden.
Gelet op het bovenstaande is het bouwvlak ter plaatse van de tijdelijke lokalen aangepast ten opzichte
van het ontwerpbestemmingsplan. Het bestemmingsplan is aangepast ten opzichte van het
ontwerpbestemmingsplan.
