Gemeente Breda
vV> Raadsvoorstel
Registratienr: 40902]
q. Rischen Nijhuis, Advocaten namens Posthumus Chemische Reinigen- en Desinfectie B.V.;
r. Flipse Izeboud Advocaten, Baronielaan 65 te Breda,
s. P.J. van Noort, Weteringstraat 11 te Breda.
Ontvankelijkheid zienswijzen
Alle zienswijzen zijn binnen de daarvoor gestelde termijn ingekomen en derhalve ontvankelijk.
Behandeling zienswijzen
De zienswijzen zijn hieronder samengevat weergegeven per onderwerp dan wel per pand waarop ze
betrekking hebben. Indien bepaalde onderdelen uit een zienswijze niet expliciet worden genoemd,
betekent dit niet dat ze niet in de beoordeling zijn betrokken. De zienswijzen zijn in hun geheel
beoordeeld. Tevens is aangegeven in hoeverre de zienswijze gegrond of ongegrond is, alsmede of en
hoe de zienswijze verwerkt is in het bestemmingsplan.
Maximale bouwhoogte woningen (indieners a t/m f)
Door de indieners genoemd onder a t/m f is een zienswijze ingediend met betrekking tot de maximale
bouwhoogte van (hun) woningen. In het vigerende bestemmingsplan Breda-Zuid is het mogelijk om op
een woning van twee verdiepingen (met platdak) een derde verdieping te creëren. Het moet volgens
indieners mogelijk blijven om deze panden (met een platdak) uit te breiden al dan niet met een
terugliggende dakopbouw met een platdak. In het ontwerpbestemmingsplan 'Zandberg' is dit voor veel
woningen (conform de feitelijke situatie) beperkt tot 7 meter. Dit terwijl diverse mensen in de buurt in de
afgelopen jaren op soortgelijke woningen een dakopbouw hebben geplaatst.
Het is niet duidelijk waarop deze beperking is gebaseerd. Indieners willen de mogelijkheid van een
dakopbouw behouden.
Indiener b mist de toevoeging van de begripsbepaling goothoogte uit het 'oude' bestemmingsplan Breda
Zuid. Het moet mogelijk blijven om panden met een plat dak uit te breiden met een terugliggende
dakopbouw ook met een plat dak. Indiener verzoekt om het begrip 'goothoogte' aan te passen.
Het ontwerpbestemmingsplan mist bij het begrip 'kap' de toevoeging, eventueel met afgeplatte bovenkant.
Reactie
Op basis van de ingediende zienswijzen is in breder verband opnieuw gekeken naar de maximale
bouwhoogte van de woningen in het plangebied. Omdat op basis van het bestemmingsplan Breda-Zuid
op veel panden nog een kap of dakopbouw mogelijk was, is bezien of vanuit cultuurhistorisch perspectief
dan wel ruimtelijke karakteristiek aanleiding is om de maximale bouwhoogte ten opzichte van het
vigerende bestemmingsplan Breda-Zuid te beperken.
Dit heeft er toe geleid dat voor veel panden, waaronder die van de indieners van de zienswijzen, de
mogelijkheid voor het plaatsen van een dakopbouw mogelijk blijft. Hiertoe is de aanduiding van de
bouwhoogte voor deze panden van de verbeelding verwijderd, waardoor de standaard bouw- en
goothoogte van respectievelijk 7 en 11 meter toepassing is. Tevens is in de bouwregels de mogelijkheid
opgenomen om op een woning met platdak een opbouw te plaatsen, die eveneens voorzien is van een
platdak tot een bouwhoogte van 11 meter, mits er sprake is van een terugliggende (boven)laag, gelegen
op tenminste 2 meter vanaf de voorgevel.
Het begrip 'Kap', zoals opgenomen in het bestemmingsplan Zandberg, sluit een afgeplatte bovenkant niet
uit. Het begrip geeft slechts een minimale en een maximale dakhelling aan. Dit laat onverlet dat de
bovenkant afgeplat mag zijn.
De zienswijzen zijn (deels) gegrondhet bestemmingsplan Is aangepast.
Zandbergweg 49 (indiener b)
Het pand Zandbergweg 49 is 'ineens' als woning bestemd. Dit is volgens indiener niet mogelijk in het
kader van de beleidsplannen van de gemeente Breda, notitie 'Koers gezet'.
Het pand heeft altijd de bestemming 'detailhandel' gehad en was feitelijk als kantoorverzamelgebouw in
gebruik. In het conceptontwerp stond het pand als 'kantoor' vermeld. Indiener verzoekt het pand weer als
'kantoor' te bestemmen in plaats van 'wonen'.
