Gemeente Breda
w Raadsvoorstel
Registratienr: 40902]
Baronielaan 65 (indiener r)
Indiener geeft aan eigenaar te zijn van het pand Baronielaan 65. Hij merkt op dat het perceel een
oppervlakte heeft van circa 650 m2 en dat er meer dan voldoende ruimte is voor uitbreiding van
bebouwing (aan de achterzijde). In dit licht vindt men het toegekende bebouwingspercentage te beperkt.
Voorts merkt indiener op dat een strook grond aan de achterzijde van hun perceel ten onrechte buiten het
bestemmingsvlak is getekend. Deze strook grond is eigendom en dient derhalve dezelfde bestemming te
krijgen.
Reactie
De strook aan de achterzijde is alsnog aan het bestemmingsvlak toegevoegd. Op basis van het
bestemmingsplan Breda-Zuid was met vrijstelling het maximum bebouwingspercentage 60%. Ook in het
bestemmingsplan Zandberg is voor het perceel Baronielaan 65 het bebouwingspercentage 60%. Gelet op
de ligging van het pand en de perceelsoppervlakte biedt het bebouwingspercentage voldoende
mogelijkheden, te meer door het toevoegen van de strook grond. Daarnaast kan nog gewezen worden op
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), die vergunningsvrij op het achtererf
mogelijkheden biedt tot uitbreiding van bestaande panden.
De zienswijze is ongegrond.
Saksen Weimarlaan 9 (indiener s)
De zienswijze heeft betrekking op het perceel Saksen Weimarlaan 9. Betrokken verwijst naar de eerder
ingediende inspraakreactie en geeft aan dat deze een integraal onderdeel is van de zienswijze.
Indiener geeft aan dat in de reactie op de inspraakreactie wordt aangehaald dat op basis van de
bouwverordening een binnenplanse vrijstelling zou mogen zijn van 60%, terwijl er nu 80% aanwezig is. Hij
geeft aan dat het vreemd is dat geschreven wordt dat 80% altijd legaal is geweest, terwijl het de
vrijstelling al met 20% overschrijdt.
Indiener geeft voorts aan dat de inspraakreactie niet juist is geanalyseerd daar er geen zienswijze is
ingediend tegen het bebouwingspercentage maartegen de goot- en nokhoogte in relatie tot de
bouwdiepte van het hoofdgebouw. In de inspraakreactie wordt aangegeven dat in het conceptontwerp
bestemmingsplan een te hoge goot- en nokhoogte vanaf circa 15 meter achter de voorgevelrooilijn is
opgenomen. Verder ontbreken er voorschriften voor een hellingshoek, dakvlakken en de situering van de
nok. Met als gevolg aantasting van de omgeving.
Verder is in de inspraakreactie aangegeven wordt dat de bestaande bebouwing reeds meer dan 35 jaar
aanwezig is en de meeste eigenaren van aangrenzende percelen hun pand hebben gekocht in deze
situatie.
Indiener stelt voor de bebouwingsvoorschriften overeenkomstig de bestemming "wonen" op te nemen en
de aanwezige bebouwing positief te bestemmen.
Indiener merkt verder in zijn zienswijze op dat geen van de aanwezigen bij de commissie Ruimte op de
hoogte was dat er ook een doorsnedenprofiel van de eventueel toekomstige bebouwingsontwikkeling bij
de inspraakreactie was gevoegd, waardoor ervan een inhoudelijke gedachtewisseling geen sprake kon
zijn.
Reactie
In het bestemmingsplan Breda-Zuid heeft het perceel Saksen Weimarlaan 9 de bestemming
'Woongebied' met een stipaanduiding. Deze stip geeft aan dat er een andere functie is toegestaan.
Op basis van de bij het bestemmingsplan behorende lijst van andere functies mag op het perceel een
drukkerij zijn gevestigd. Het perceel Saksen Weimarlaan 9 is eigendom van Holding A. en A. Oomen B. V.
en op het perceel is thans een drukkerij, Oomen Offset gevestigd. Van de eigenaar van het perceel is
geen inspraakreactie en/of zienswijze ontvangen. Door de indiener is in de inspraakreactie al aangegeven
dat de bestaande bebouwing al 35 jaar aanwezig is.
-10-
