Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 41046]
Agendapuntnummer: 7 Aantal bijlagen: -1-
Onderwerp
Ontwikkel- en realisatieovereenkomst Stationskwartier Noordw est en bijbehorende koopovereenkomst
Stationskwartier Noord- West, beiden tussen de gemeente en Dura Vermeer.
Voorgesteld besluit
1In te stemmen met de financiële consequenties van de concept Ontwikkel- en Realisatieovereenkomst
Stationskwartier Noordwest met bijbehorende koopovereenkomst Stationskwartier Noordwest en deze
in het kader van de herziening per 1 juli 2013 van de grondexploitaties Grondbedrijf, in de
grondexploitatie Stationskwartier te verwerken.
2. Ten aanzien van de bijlage 2 t/m 5 bij het raadsvoorstel geheimhouding op te leggen aan de raad,
gelet op het bepaalde in artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet.
Inleiding
Voor de locatie Stationslaan Noord is met Dura Vermeer op 13 oktober 2011 een intentieovereenkomst
gesloten voor het uitvoeren van een haalbaarheidsonderzoek naar de ontwikkelingsmogelijkheden van
plandeel A en B. Op 7 november 2012 heeft het college ingestemd met de toetsingsresultaten op het
ingediende plan voor het Stationskwartier Noordwest. Tevens is de raad voorgesteld financiële kaders
vast te stellen voor het vervolgtraject. Deze zijn door de raad vastgesteld op 20 december 2012. Vanuit
deze kaders is een vervolgstap voorbereid. Deze bestaat uit een ontwikkel- en realisatieovereenkomst
alsmede een verkoopovereenkomst tussen gemeente en Dura Vermeer. De afgelopen maanden heeft
een gedetailleerde uitwerking van deelaspecten plaatsgevonden en zijn overeenkomsten opgesteld.
Dura Vermeer heeft op 22 januari 2013 de definitieve Ontwikkelingsvisie (bijlage 1) ingediend en een
grondbod.
Het ingediende plan bestaat uit totaal 230 woningen, verdeeld als volgt:
bouwblok A en B. 1114 appartementen, 4 eengezinswoningen, 16 beneden/bovenwoningen, 226 m2
BVO algemene voorzieningen (behorende bij de woningen) en 242 m2 BVO commerciële
voorzieningen t.b.v. detailhandel, horeca en dienstverlening, inclusief de benodigde parkeeropgave
conform bestemmingsplan;
bouwblok B.2 en B.3: 36 beneden/bovenwoningen en 9 eengezinswoningen inclusief benodigde
parkeeropgave conform bestemmingsplan;
bouwblok C: 51 appartementen, 102 m2 BVO algemene voorzieningen (behorende bij de woningen)
en 758 m2 BVO commerciële voorzieningen t.b.v. detailhandel, horeca en dienstverlening, inclusief
benodigde parkeeropgave conform bestemmingsplan.
De parkeerplaatsen voor het bouwplan worden gerealiseerd in een gebouwde parkeergarage onder de
bouwblokken A, B1 en C.
Het door de raad geformuleerde financiële kader is meegegeven ten behoeve van de op te stellen
overeenkomst. Ten opzichte van deze uitgangssituatie is inmiddels overeenstemming bereikt die is
uitgewerkt in overeenkomsten en bijbehorende documenten. Deze overeenstemming bestaat uit een
grotere zekerheid over de afname van het gehele project. Niet alleen het meest westelijke blok A en een
deel van B maar afname van de gehele blokken A, B, en C is hierin opgenomen. Het financieel resultaat
wijkt beperkt af.
