Gemeente Breda
vv Raadsvoorstel
Agendapuntnummer: 16
Registratienr: 40888]
Aantal bijlagen: -
Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan 'Buitengebied Nieuw-Ginneken, Ve enstraat 6'
Voorgesteld besluit
1. Het bestemmingsplan 'Buitengebied Nieuw-Ginneken, Veenstraat 6' (met planidentificatienummer
NLIMR0.0758.BP2012058004-0401) vast te stellen, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel
behorend conceptraadsbesluit.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
Op 7 juli 2011 heeft de heer A. van Wijk (hierna: initiatiefnemer) een verzoek ingediend voor het bouwen
van een tuinhuis aan de Veenstraat 6 in Bavel. Op grond van het geldende bestemmingsplan
'Buitengebied Nieuw-Ginneken' heeft het perceel de bestemming 'woondoeleinden' met een bouwvlak en
de bestemming 'Agrarisch gebied' met 'kernrandzone'. Initiatiefnemer zou het tuinhuis willen oprichten op
gronden met de bestemming 'Agrarisch gebied'. Binnen deze bestemming is de bouw van een tuinhuis
echter niet toegestaan.
De locatie Veenstraat 6 is gelegen in het buitengebied. Op basis van het huidige beleid voor het
buitengebied is het mogelijk om bij burgerwoning 100 m2 aan bijgebouwen te realiseren. Het
aangevraagde tuinhuis heeft een oppervlak van 73 m2 Naast de woning staat een bijgebouw van 35 m2,
waardoor het totaal oppervlak aan bijgebouwen dan 108 m2 wordt. Omdat het een geringe overschrijding
betreft heeft het college zich op 28 november 2011 bereidt verklaard meewerking te verlenen aan het
voeren van een bestemmingsplanprocedure voor de bouw van een tuinhuis op het perceel aan de
Veenstraat 6. De huidige bestemming 'Agrarisch gebied' wordt hierbij aangepast naar de bestemming
'Wonen'.
Om de nieuwe bebouwing in dit gebied landschappelijk in te passen is tevens een beplantingsplan
overlegd, deze beplanting aan de noordzijde van het perceel wordt planologisch verankerd middels de
toevoeging van de bestemming 'Natuur'.
Het ontwerpbestemmingsplan 'Buitengebied Nieuw-Ginneken, Veenstraat 6' heeft van 14 maart tot en
met 24 april 2013 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is 1 zienswijze ingekomen; deze
zienswijze heeft geleid tot aanpassing in de toelichting van het bestemmingsplan. Tevens is een aantal
ambtshalve wijzigingen doorgevoerd.
De belangrijkste wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan zijn hieronder opgesomd.
Naar aanleiding van de zienswijze:
Onder paragraaf 3.2 en 3.3 van de toelichting is een verwijzing opgenomen naar de tussen
initiatiefnemer en gemeente gesloten realisatieovereenkomst teneinde de feitelijke aanleg en
instandhouding van de vereiste landschappelijke inpassing te waarborgen.
Ambtshalve wijziging:
Aanpassen van de definitie 'kamerverhuur' aan de meest recente inzichten, te weten het expliciet
benadrukken dat het verhuren van maximaal twee kamers zonder eigen voorzieningen, zoals een
badkamer en keuken, aan maximaal 2 personen, door een eigenaar (hospita) die in dezelfde woning
woont niet als kamerverhuur wordt aangemerkt;
Artikel 4.2 sub a. en b. zijn aangepast naar de juiste juridische formulering, te weten:
a. "per bouwvlak ten hoogste één woning aanwezig mag zijn c.q. mag worden gebouwd;" wordt
"enkel ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' maximaal één woning aanwezig mag zijn c.q.
mag worden gebouwd;"
b. "de woning, binnen het daarvoor aangegeven bouwvlak mag worden verbouwd, uitgebreid en
vervangen met dien verstande dat de inhoud van de woning nooit meer zal mogen bedragen dan
750 m3;" wordt "enkel ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' de woning mag worden verbouwd,
-1-
