Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40888]
uitgebreid en vervangen met dien verstande dat de inhoud van de woning nooit meer zal mogen
bedragen dan 750 m3
In artikel 4.2 sub d. is de maximale bouwhoogte aangepast van maximaal 5,8 meter naar maximaal
6,5 meter omdat is gebleken dat ten onrechte van een onjuiste bouwhoogte is uitgegaan.
Beoogd effect van het besluit
Door middel van het bestemmingsplan 'Buitengebied Nieuw-Ginneken, Veenstraat 6' wordt de
planologisch juridische basis gecreëerd voor de bouw van een tuinhuis op het perceel aan de Veenstraat
6. De bestemming 'Agrarisch gebied' wordt daarbij voor bepaalde delen van het plangebied aangepast
naar de bestemmingen 'Wonen' en 'Natuur'.
Uitvoering van het besluit
Na vaststelling van het bestemmingsplan dient, in verband met de wijzigingen ten opzichte van het
ontwerpbestemmingsplan, 6 weken gewacht met de bekendmaking. Omdat deze wijzigingen niet van
invloed zijn op Provinciale belangen wordt na vaststelling een verzoek om vervroegde publicatie
neergelegd bij Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant. Na publicatie van het plan volgt een
beroepstermijn van 6 weken waarbinnen het plan ter inzage wordt gelegd. Indien geen beroep tegen het
plan wordt ingesteld is na deze termijn het bestemmingsplan onherroepelijk. Vanaf de datum van
onherroepelijkheid kan ook een omgevingsvergunning worden verleend.
Argumenten
In het buitengebied van de gemeente Breda is het toegestaan om 100 m2 aan bijgebouwen te realiseren
bij woningen. Op het perceel aan de Veenstraat 6 staat, naast de woning, reeds een bijgebouw van 35
m2. Het aangevraagde tuinhuis heeft een oppervlak van circa 73 m2. Het totale oppervlakte aan
bijgebouwen zou, door toevoeging van het tuinhuis, uitkomen op 108 m2.
Het plangebied is gelegen tussen een tweetal woningen en wordt omringd door grasland en bos. Verder
op in het lint zijn twee agrarische bedrijven gelegen. Het toevoegen van een tuinhuis van dergelijke
afmetingen op deze locatie wordt passend geacht binnen de reeds aanwezige bebouwing. Het mogelijk
maken van een tuinhuis op deze locatie, met een geringe overschrijding van het toegestane aantal m2 aan
bijgebouwen met 8 m2, verzet zich niet tot strijd met de functies en bebouwing van dit betreffende stuk
buitengebied.
Woningvermeerdering
Woningvermeerdering is niet toegestaan. Binnen de bestemming Wonen' mag enkel ter plaatse van de
aanduiding 'bouwvlak' één woning aanwezig zijn.
Kwaliteitsverbetering van het landschap
Naast het indienen voor een bouwplan voor het tuinhuis is tevens een beplantingsplan opgesteld. Uit dit
beplantingsplan blijkt dat er 404 m2 aan inheemse beplanting wordt toegevoegd op het perceel. Op het
bouwvlak rond het gehele perceel wordt een beukenhaag aangelegd, waarmee de nieuwe en bestaande
bebouwing landschappelijke ingepast en afgeschermd wordt. Aan de noordzijde van het bouwvlak wordt
een landschapselement toegevoegd van 5 meter breed op het smalste gedeelte. De gronden aan de
noordzijde van het plangebied, ruim 405 m2, krijgen de bestemming 'Natuurmet bijbehorend regels ter
behoud van het landschapselement. Gelet op het voorgaande voldoet het plan aan de
Landschapsinvesteringsregeling van de gemeente Breda. Nu het volledig mogelijk is om op de locatie een
landschappelijke inpassing op te nemen is een storting in het groenfonds niet verplicht. Tussen gemeente
en initiatiefnemer is een realisatieovereenkomst gesloten teneinde de feitelijke aanleg en instandhouding
van deze landschappelijke inpassing te waarborgen.
Vooroverleg reacties
In het kader van het vooroverleg is een concept van het plan voorgelegd aan Gedeputeerde Staten van
de provincie Noord-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta.
Gedeputeerde Staten van de provincie kan, in planologisch opzicht, instemmen met de uitbreiding van de
woonbestemming, wel vraagt Gedeputeerde Staten om in het ontwerpbestemmingsplan invulling te geven
aan de verplichte kwaliteitsverbetering van het landschap.
-2-
