Gemeente Breda
w Raadsvoorstel
Registratienr: 40888]
Zoals hierboven reeds is opgenomen is er een beplantingsplan opgesteld, waarmee 404 m2 aan
inheemse beplanting wordt toegevoegd op het perceel. De gronden met deze beplanting krijgen de
bestemming 'Natuur'. Hiermee wordt voldaan aan de verplichte kwaliteitsverbetering.
Het Waterschap Brabantse Delta verzoekt in de waterparagraaf aandacht te besteden aan het gebruik
van milieuvriendelijke materialen en erop te wijzen uitlogende bouwmaterialen achterwege te laten.
In de waterparagraaf is opgenomen dat er uitsluitend gebruik gemaakt dient te worden van
milieuvriendelijke materialen met daarbij een beschrijving van deze materialen.
De vooroverleg reacties geven geen aanleiding het ontwerpbestemmingsplan niet verder in procedure te
brengen.
Zienswijze
Gedurende de termijn van terinzagelegging is een zienswijze binnengekomen. De zienswijze is tijdig
ingediend en daarmee ontvankelijk. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan is deze zienswijze
meegenomen. De zienswijze is hieronder samengevat en van een beoordeling voorzien. Daarna is een
conclusie getrokken. Indien niet alle onderdelen van de zienswijze in de samenvatting zijn opgenomen,
zijn deze in de totale beoordeling meegewogen.
Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant
Samenvatting
Het beplantingsplan behorende bij onderhavig plan voldoet qua omvang aan de Verordening ruimte
Noord-Brabant. Echter is met dit beplantingsplan nog onvoldoende voldaan aan de verplichte
kwaliteitsverbetering ex artikel 2.2 van de Verordening ruimte Noord Brabant omdat in het
bestemmingsplan de waarborgen voor feitelijke aanleg en instandhouding van de landschappelijke
inpassing ontbreken.
Beoordeling
Om te voldoen aan de door de Provincie vereiste waarborg voor feitelijke aanleg en instandhouding van
deze landschappelijke inpassing is, naast het overleggen van een beplantingsplan en het planologisch
verankeren van beplanting aan de noordzijde van het plangebied middels de bestemming 'Natuur', tevens
tussen initiatiefnemer en gemeente een realisatieovereenkomst gesloten.
Conclusie
Op grond van het voorgaande achten wij de zienswijze gegrond. De zienswijze geeft aanleiding paragraaf
3.2 en 3.3 van de toelichting van het plan aan te vullen.
Ambtshalve aanpassingen
In de toelichting van het bestemmingsplan zijn enkele ambtshalve wijzigingen doorgevoerd ten opzichte
van het ontwerpplan. Deze aanpassingen betreffen enkele tekstuele aanpassingen om de leesbaarheid te
vergroten.
Ook in de regels zijn aanpassingen gemaakt, hieronder volgt een korte toelichting:
- Artikel 1.29 definitie kamerverhuur aangepast aan de meest recente inzichten, te weten het expliciet
benadrukken dat het verhuren van maximaal twee kamers zonder eigen voorzieningen, zoals een
badkamer en keuken, aan maximaal 2 personen, door een eigenaar (hospita) die in dezelfde woning
woont niet als kamerverhuur wordt aangemerkt, dit wordt als volgt opgenomen in de regels: "het
verschaffen van woonverblijf aan meer dan één huishouden, met dien verstanden dat het verhuren
van maximaal twee kamers zonder eigen voorzieningen, zoals een badkamer en keuken, aan
maximaal 2 personen, door een eigenaar (hospita) die in dezelfde woning woont niet als
kamerverhuur wordt aangemerkt;"
Artikel 4.2 sub a. en b. zijn aangepast naar de juiste juridische formulering, te weten:
a. "per bouwvlak ten hoogste één woning aanwezig mag zijn c.q. mag worden gebouwd;" wordt
"enkel ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' maximaal één woning aanwezig mag zijn c.q.
mag worden gebouwd;"
b. "de woning, binnen het daarvoor aangegeven bouwvlak mag worden verbouwd, uitgebreid en
vervangen met dien verstande dat de inhoud van de woning nooit meer zal mogen bedragen dan
750 m3wordt "enkel ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' de woning mag worden verbouwd,
