Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40947]
Beoordeling
a. Indien brandgangen worden toegepast kan in het stadium van co-productie ook tussen omwonenden
en de ontwikkelaar overlegt worden over mogelijke (ontwerp)technische maatregelen, vooreen zo
optimaal mogelijke sociaal veilige situatie. Hierbij valt bijvoorbeeld te denken aan het aanbrengen
van verlichting en/of een (afsluitbare) poort. Het is daarbij uiteraard aan de omwonenden zelf om
deze op een juiste wijze te gebruiken. Overigens betreft het pand van indiener een halfvrijstaande
woningen, waardoor het perceel van indiener ook via de voorzijde, aan de Postillonstraat,
toegankelijk is als gevolg van een oprit aan de zijkant van de woning. Van een vermindering van
privacy hoeft door het eventueel toepassen van een brandgang geen sprake te zijn. Het staat
indiener immers vrij om aan de achterzijde van zijn perceel een erfafscheiding tot twee meter hoogte
te plaatsen. Daarnaast zal een eventuele brandgang bij toepassing van een afsluitbare poort slechts
toegankelijk zijn voor omwonenden, waarmee nauwelijks nog gesproken kan worden van openbaar
toegankelijk gebied.
b Indien blijkt dat er dakbedekking van asbest aanwezig is, dan gelden hiervoor bij de sloop strikte
regels die nageleefd dienen te worden. Het verwijderen van asbest is geen probleem, indien het
materiaal op de juiste wijze wordt behandeld. Met de naleving van deze regels wordt een juiste
behandeling van het materiaal gegarandeerd, waarmee ook geen belemmeringen optreden voor de
volksgezondheid. Op de naleving van de regels wordt door de overheid strikt toegezien,
c Het is op dit moment bij de gemeente niet bekend wie de eigenaar is van de bestaande
erfafscheiding Daarnaast is de gemeente geen eigenaar dan wel ontwikkelende partij. Over een
eventueel kostenverhaal kan derhalve door de gemeente geen uitspraak worden gedaan. Wel kan
hierover met de ontwikkelaar in overleg worden getreden,
d. Planschade ontstaat als gevolg van verslechtering van de planologische situatie ten opzichte van het
voorgaande bestemmingsplan. In het voorgaande bestemmingsplan Princenhage zijn de
betreffende gronden bestemd als Gemengde doeleindenHierbinnen zijn naast woondoeleinden
onder meer ook bedrijven, scholen, religieuze en maatschappelijke voorzieningen toegestaan Van
een verslechtering van de planologische situatie als gevolg van het voorliggende bestemmingsplan
lijkt daarmee geen sprake; dit plan levert eerder een inperking van de impact van aangrenzende
bestemmingen op Het staat indiener uiteraard te allen tijde vrij om een gemotiveerd schriftelijk
verzoek om een tegemoetkoming in planschade in te dienen
Zaken als wijziging in grondwaterpeil en de gevolgen van bouwwerkzaamheden voor de omliggende
woningen, maar ook bijvoorbeeld de omgang met eventueel verontreinigde grond in het gebied,
betreffen allen uitvoeringsaspecten. Hieraan worden in het ruimtelijk kader, zijnde het onderhavige
bestemmingsplan, geen nadere eisen gesteld Voor deze aspecten zal in het stadium van de
daadwerkelijke uitvoering ruimschoots aandacht zijn, daar waar nodig ook in samenspraak met
omwonenden. Hierbij zijn ook de risico's voor de ontwikkelende partij.
Volledigheidshalve wordt opgemerkt dat gezien de aard, inhoud en het aantal bezwaren vanuit de
omgeving tegen de voorgenomen ontwikkeling en de uitgevoerde onderzoeken het haalbaar geacht wordt
om voor de ontwikkeling een directe bouwmogelijkheid op te nemen. Gezien het karakter van de
ontwikkeling, in de vorm van een co-productie met toekomstige bewoners en omwonenden, is het
wenselijk hierbinnen enige flexibiliteit te laten. Bijvoorbeeld ten aanzien van de stedenbouwkundige
uitwerking.
Conclusie
Op grond van bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond
16. De heer I.A.F. van Dijnsen mbt Liesbostraat 18
Samenvatting
Het pand aan de Liesbosstraat 18 is momenteel zowel op de verdieping als de begane grond in gebruik
voor woondoeleinden In het voorliggende bestemmingsplan is alleen wonen op de verdieping
toegestaan. Verder is bepaald dat op de gronden met een dubbelbestemming 'Waarde-archeologie" niet
gebouwd mag worden.
Verzocht wordt een woonbestemming op te nemen voor zowel de begane grond als de verdieping en dat
gebouwd mag worden.
-10-
