>&K< Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40947]
f Er is inderdaad een uitwegvergunning verleend over het perceel van Kropman. Echter de ontsluiting
is nog niet gerealiseerd en het is maar de vraag of deze er ook nog komt. Een ontsluitingsweg is
bovendien geen openbaar gebied. Een verkeersbestemming is derhalve geen passende bestemming
en niet noodzakelijk.
g+h De bouwmogelijkheden zijn niet beperkt ten opzichte van het vigerende planhet bouwvlak is zelfs
vergroot. Het bebouwingspercentage (40%) en de maximale bouwhoogte (12 meter) zijn hetzelfde
Op grond van de VNG-brochure bedrijven en milieuzonering dient een bepaalde afstand te worden
aangehouden tot een begraafplaats. Dit is echter niet de enige maat of richting voor het bepalen van
de ligging van een bouwvlak. Er wordt ook gekeken naar de stedenbouwkundige inpassing en de
vigerende bouwmogelijkheden. Op grond van het vorenstaande is er geen aanleiding het bouwvlak te
vergroten en de bouwmogelijkheden te verruimen.
i. Planschade ontstaat als gevolg van verslechtering van de planologische situatie ten opzichte van het
voorgaande bestemmingsplan. In het voorgaande bestemmingsplan Princenhage zijn de
betreffende gronden bestemd als 'Gemengde doeleinden'. Op basis van de Kantorennota en het
beleid met betrekking tot de woningbouwprogrammering, zijn de gebruiksfuncties voor kantoren en
wonen wegbestemd. Mocht er sprake zijn van een verslechtering van de planologische situatie als
gevolg van het voorliggende bestemmingsplan, dan was dit voorzienbaar. Het staat indiener
uiteraard te allen tijde vrij om een gemotiveerd schriftelijk verzoek tot een tegemoetkoming in
planschade in te dienen.
Het voorliggende bestemmingsplan is niet aangepast ten opzichte van het ontwerp naar aanleiding van
deze zienswijze.
Conclusie
Op grond van bovenstaande achten wij de zienswijze ongegrond.
19. Schonk. Schul Compagnie
Samenvatting
a Indiener verzoekt de wijzigingsbevoegdheid voor de voorgenomen ontwikkeling om te zetten in een
directe bouwtitel voor het realiseren van 22 woningen Indien de procedure van een wijzigingsplan
doorlopen dient te worden, vreest indiener dat het project, door de daarmee extra gemoeide tijd,
onhaalbaar wordt.
b. Voorts verzoekt indiener aan de naastgelegen percelen, waar thans garagebedrijf Van Campenhout
is gevestigd, een wijzigingsbevoegdheid toe te kennen. Vanuit de contacten van indiener met de
eigenaren van de betreffende percelen komt naar voren dat de eigenaren van de betreffende
percelen zich oriënteren op de mogelijkheid tot herontwikkeling naar woningbouw
Beoordeling
a. Gezien de aard, inhoud en het aantal bezwaren vanuit de omgeving tegen de voorgenomen
ontwikkeling en de uitgevoerde onderzoeken achten wij het haalbaar om voor de ontwikkeling een
directe bouwmogelijkheid op te nemen. Hieraan worden dezelfde voorwaarden verbonden als aan de
wijzigingsbevoegdheid die was opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan, waarmee de kaders
waarbinnen ruimte bestaat wel duidelijk afgebakend zijn.
Ook wordt een aanduiding maximum aantal wooneenheden op de verbeelding opgenomen,
waarmee afgeweken kan worden van de hoofdregel dat woningvermeerdering niet is toegestaan.
Daaraan wordt een bepaling gekoppeld dat, indien er niet binnen drie jaar een omgevingsvergunning
voor het bouwen is verleend, het bestemmingsplan kan worden gewijzigd door deze aanduiding van
de verbeelding te halen Hiermee wordt een actieve houding van de ontwikkelaar nagestreefd Mocht
deze uiteindelijk niet tot ontwikkeling over willen gaan, dan kan door het schrappen van de
bouwmogelijkheid het eerder vergunde aantal woningen worden vrijgegeven voor realisatie elders in
de stad
b. Het verzoek om aan het naastgelegen perceel een wijzigingsbevoegdheid toe te kennen wordt niet
ingewilligd Ten eerste is door de eigenaren een zienswijze ingediend tegen het ontwerp
bestemmingsplan, en dan specifiek tegen de ontwikkeling aan de Dreef (zie onder 14), waarin de
eigenaren van de betreffende gronden aangeven dat zij niet voornemens zijn (al dan niet op korte
termijn) het garagebedrijf ter plaatse te beëindigen. Dit signaal staat haaks op wat indiener aangeeft.
Ten tweede kennen wij niet op verzoek van derden planologische rechten dan wel belemmeringen
-13-
