Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40947]
toe aan gronden waarover zij geen zeggenschap hebbenals gevolg waarvan de eigenaar in zijn
rechten kan worden aangetast. Deze bevoegdheid is uitsluitend aan de gemeente op grond van een
afweging van diverse belangen, waarbij de eigenaar van de gronden de gelegenheid krijgt hierop zijn
visie te geven. Gezien de in het vorengaande beschreven visie van de grondeigenaar, gaan wij niet
mee in dit verzoek.
Conclusie
Op grond van bovenstaande achten wij de zienswijze deels gegrond (a) en deels ongegrond (b).
20. De heer C.B.A. van Poppel. Haaqweq 307 bis
Samenvatting
a. Het pand aan de Haagweg 307 bis heeft momenteel een gemengde bestemming. Indiener heeft er
geen bezwaar tegen als de mogelijkheid voor detailhandel verdwijnt, maar hij wenst de andere
gebruiksmogelijkheden te behouden, met name de functie van kantoor. Binnen afzienbare tijd wil
indiener zijn woning als kantoor gaan gebruiken.
b. Indiener vindt het vreemd dat het pand naast hem, nr 309, de kantoorfunctie behoudt, hoewel daar al
8 jaar geen kantoor meer is gevestigd Door de gebruiksmogelijkheden te beperken, wordt indiener
de mogelijkheid ontnomen inkomsten te genereren vanuit zijn woning en daalt de waarde van zijn
woning.
c. Verder verzoekt indiener het overgangsrecht inzake kamerverhuur aan te passen. Volgens het
overgangsrecht wordt niet opgetreden tegen bestaande kamerverhuur. Een bepaling in het
overgangsrecht dat het aantal huurders niet mag toenemen, zou overlast tegengaan.
Beoordeling
a. In het vigerende bestemmingsplan heeft het pand van indiener inderdaad een gemengde
bestemming. In de straat en directe omgeving is er echter geen perceel waaraan ook zo n ruime
gemengde bestemming is toegekend. Ruimtelijk gezien is er ook sprake van een woonomgeving.
Gelet op de uitstraling van het pand (woning) en directe omgeving is een ruime gemengde
bestemming niet wenselijk. Het gebruik van het pand voor andere dan woondoeleinden,brengt veelal
ook verkeersbewegingen en extra parkeerdruk met zich mee. Dat kan door personeel zijn of
bezoekers. Indiener heeft geen ruimte op zijn perceel om parkeerplaatsen aan te leggen. Bovendien
is de Haagweg een drukke doorgaande weg. Indiener stelt op korte termijn zijn woning als kantoor te
willen gaan gebruiken. Hiervoor is echter nog geen omgevingsvergunning aangevraagder zijn geen
concrete plannen bekend.
Gelet op het vorenstaande, is de bestemming niet gewijzigd Mocht indiener wel een concreet plan
hebben om zijn woning voor andere doeleinden te willen gaan gebruiken, dan kan hij een
initiatiefplan indienen via de zogenaamde intake-procedure. Per plan wordt dan beoordeeld of
meegewerkt wordt aan het initiatief. Indien het college besluit haar medewerking te verlenen aan een
initiatiefplan, wordt een aparte planologische procedure opgestart.
b Aangezien er al geruime tijd geen kantoor is gevestigd aan de Haagweg 309 en er ook geen concrete
voornemens zijn om hier weer een kantoor te vestigen, omdat er recent een omgevingsvergunning is
aangevraagd voor het legaliseren van kamerverhuur, is de aanduiding kantoor verwijderd op de
verbeelding ter plaatse van de Haagweg 309.
c. Het overgangsrecht aanpassen voor kamerverhuur is niet aan orde; dit is namelijk niet handhaafbaar
Nieuwe kamerverhuur is zonder omgevingsvergunning niet meer mogelijk, tenzij het dus maar 2
kamers betreft en 2 personen. Tegen iedere extra kamer die verhuurd wordt, kan in beginsel
handhavend worden opgetreden
Conclusie
Op grond van bovenstaande achten wij de zienswijze deels gegrond (b) en deels ongegrond (a en c)
IV. Er zijn ambtshalve aanpassingen aangebracht in het bestemmingsplan. De belangrijkste wijzigingen
worden hieronder opgesomd
Ter plaatse van de Dreef 85-101 is de bestemming 'Wonen ongewijzigd Echter door de
aanduiding maximum aantal wooneenheden' en bouwvlakken toe te kennen en de planregels
aan te passen, kunnen er maximaal 22 grondgebonden woningen worden gerealiseerd Tevens is
de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied-2' opgenomen. Op grond van de bijbehorende
planregels kunnen ter plaatse 22 grondgebonden woningen worden gerealiseerd. Echter, indien 3
jaar nadat het bestemmingsplan is vastgesteld geen omgevingsvergunning voor de bouw is
aangevraagd en verleend of de omgevingsvergunning wordt niet uitgevoerd, dan is het college
-14-
