Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40947]
bevoegd een wijzigingsplan op te stellen, waarmee deze directe bouwtitel weer kan worden
wegbestemd.
Ter plaatse van de locatie "Hessels" is op basis van een verleende bouwvergunning, die pas
begin 2013 onherroepelijk is geworden, de bestemming 'Woongebied' opgenomen. Dit blijft
ongewijzigd. Er is echter ook de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied' toegekend. Indien
binnen een termijn van 3 jaar, nadat het bestemmingsplan is vastgesteld geen bouwplan wordt
gerealiseerd of een omgevingsvergunning is aangevraagd, is het college bevoegd een
wijzigingsplan in procedure te brengen op grond waarvan het aantal toe te voegen woningen kan
worden bijgesteld.
Ter plaatse van de Liesboslaan 30-32 is een kinderdagverblijf gevestigd; het perceel heeft een
maatschappelijke bestemming in het ontwerpbestemmingsplan. Gelet op de aard van de
bebouwing, vigerende gebruiksmogelijkheden, recent gebruik van het pand als kantoor en het feit
dat het een monument is, is de bestemming gewijzigd naar een woonbestemming met de
aanduiding 'gemengd'. Woningvermeerdering is echter niet mogelijk.
De bestemming ter plaatse aan de Haagweg 141 is gelet op de feitelijk situatie, een ingediend
initiatiefplan en de vigerende gebruiksmogelijkheden gewijzigd van Detailhandel' naar Wonen
met de aanduidingen 'detailhandel' en 'maximaal aantal wooneenheden'.
Binnen de bestemming 'Centrum' mocht op grond van de planregels in het
ontwerpbestemmingsplan alleen op de verdiepingen worden gewoond; dit sloot niet aan bij de
feitelijke situatie In de planregels is dit aangepast. Woningvermeerdering is echter niet
toegestaan.
Afwegingen
De zienswijzen en ambtshalve wijzigingen geven geen aanleiding te besluiten het bestemmingsplan
Princenhage-Haagpoort niet vast te stellen. Wel geven de zienswijzen en ambtshalve wijzigingen deels
aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerp
Juridisch
Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad wordt het bestemmingsplan op grond van artikel
3.8, vierde lid, Wet ruimtelijke ordening, opnieuw aan de provincie voorgelegd, omdat (ambtshalve)
wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Zij kunnen binnen een
termijn van 6 weken een reactieve aanwijzing geven, indien zij het niet eens zijn met de wijzigingen. Na
deze termijn van 6 weken wordt het vastgestelde bestemmingsplan gepubliceerd en kunnen
belanghebbenden gedurende 6 weken hiertegen beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van
de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking
Financieel
Conserverend plan
Het onderhavige plan betreft een in hoofdzaak conserverend plan waarbinnen het merendeel van de
bebouwing reeds aanwezig is. Voor zover het geen ontwikkellocatie (zie hieronder) betreft, is hetgeen wat
aan uitbreiding nog mogelijk is, onbenutte bouwruimte op basis van het vigerende bestemmingsplan
(deze vallen niet langer onder exploitatiewetgeving, zoals locatie langs A16 aan de Rithsestraat) of blijft
binnen het gestelde in artikel 6.2.1 van het Bro.
Dreef 85-101
Met de initiatiefnemer is een zogenaamde anterieure overeenkomst gesloten. Het kostenverhaal is
derhalve anderszins verzekerd Een exploitatieplan is niet nodig
Advocaatsdreef 15/17
Voor het toevoegen van de bouwmogelijkheid aan de Advocaatsdreef 15-17 zijn kosten verhaald via het
in rekening brengen van leges en de daarvoor benodigde onderzoeken zijn voor rekening van
initiatiefnemer uitgevoerd Ook is het verhalen van eventuele planschade met initiatiefnemer
overeengekomen. Het kostenverhaal is derhalve eveneens anderszins verzekerd.
-15-
