Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 40726]
komt bovenstrooms na uitvoering van het pian. Dit treft de waterhuishouding van het bedrijf van de
appellant en zal volgens hem een onacceptabele vernatting veroorzaken.
Daarnaast geeft appellant aan dat hij contact heeft gezocht met het waterschap en dat die nog maar
summier op de hoogte zijn van het plan (inclusief verleggen van waterlopen).
Beoordeling zienswijze
In het kader van het bestemmingsplan is opnieuw onderzocht wat de gevolgen zijn van de beoogde
ontwikkelingen op het gebied van water De resultaten van dit onderzoek zijn weergegeven in het rapport
'Waterparagraaf Park de Bavelse Berg te Breda (Grontmij, 2012) Deze resultaten zijn besproken met
het waterschap in het kader van de watertoets. Op pagina 7 van de waterparagraaf staat aangegeven op
welke momenten er contact is geweest met het waterschap over het plan. Dat het Waterschap slechts
summier op de hoogte zou zijn van de plannen wordt hierom tegengesproken.
Eén van de voorwaarden in het bestemmingsplan is dat de voorgenomen ontwikkeling van het Park de
Bavelse Berg rekening dient te houden met het beleidskader van het waterschap. Het beleid en de
uitwerking van Waterschap Brabantse Delta staat beschreven in het Waterbeheerplan 2010-2015 en zijn
uitgewerkt in de beleidsregel "Hydraulische randvoorwaarden 2009" Een belangrijke voorwaarde in dit
beleid is dat er hydrologisch neutraal gebouwd dient te worden Het huidige grond- en
oppervlaktewaterregime mag dus niet verslechteren. Ook is er een afvoernorm opgesteld De
landbouwkundige afvoer moet dus gewaarborgd zijn.
In het bestemmingsplan ligt vast dat dat er pas gebouwd kan worden als een hydrologisch onderzoek
aangetoond heeft dat het werk geen gevolgen heeft voor de waterbergingscapaciteit, dan wel dat het
verlies aan berging elders binnen het totale plangebied wordt gecompenseerd.
Bij een eventuele aanpassing aan de waterlopen is tevens een watervergunning nodig van het
waterschap. Deze zullen zij toetsen en zullen zij wezenlijke veranderingen in de waterhuishouding
stroomopwaarts niet accepteren.
Conclusie
De zienswijze ongegrond te verklaren.
17. Van Gils Fashion BV
Inhoud zienswijze
Appellant vindt het onbegrijpelijk dat er kantoorruimte wordt toegevoegd terwijl er veel (kantoor)ruimten op
Minervum leeg staan Dit zal volgens appellant negatieve invloed hebben op de waarde van het vastgoed
Hetzelfde geldt in principe voor de detailhandel die wordt toegestaan terwijl er nu al volop leegstand is in
de binnenstad Appellant voegt daaraan toe dat de gemeente voor het uitbreidingsplan Achter de Lange
Stallen een externe deskundige heeft laten onderzoeken of een uitbreiding van winkelmeters wel haalbaar
is.
Daarnaast baren de verwachte aantallen bezoekers en de toe- en afvoerwegen appellant zorgen Zij
voorzien hierdoor de nodige verkeersproblemen hierdoor. Ook een op te stellen mobiliteitsplan is dan
volgens appellant ook geen oplossing. Met het invoeren van betaald parkeren op het
evenementencomplex wordt verwacht dat mensen een parkeerplek gaan zoeken op het bedrijventerrein.
Beoordeling zienswijze
Kantoorruimte
Appellant stelt dat het Park de Bavelse Berg ruimte laat om 5.000 m2 kantoren te ontwikkelen Dit is niet
juist. Het bestemmingsplan laat binnen de bestemmingen Gemengd 1, Gemengd 2 en Bedrijventerrein de
bouw van bedrijven toe. De planregels staan de bouw van zelfstandige kantoorruimte nadrukkelijk niet
toe. De planregels zijn overigens goed vergelijkbaar met de regels zoals die gelden voor de bedrijven op
het bedrijventerrein Hoogeind (bestemmingsplan Hoogeind, 2010). De opmerking van appellant is
derhalve waarschijnlijk gestoeld op een misverstand
-23-
