Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr. 41113]
Agendapuntnummer: 1c Aantal bijlagen. -1-
Onderwerp t
Vaststellen van het bestemmingsplan 'Tuinzigt - Westerpark, hoek Oranjeboomstraat - Havermansstraat
Voorgesteld besluit
1 Het bestemmingsplan Tuinzigt - Westerpark, hoek Oranjeboomstraat - Havermansstraat (met
pianidentificatienummer NL.IMR0.0758.BP2013014002-0401) ongewijzigd vast te stellen, een en
ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend conceptraadsbesluit.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding u
Het complex op de hoek Havermansstraat/Oranjeboomstraat is een voormalige school die begin jaren
is verbouwd tot ateliers met woning en ateliers zonder woning. In het vigerende bestemmingsplan
'Tuinzigt-Westerpark', vastgesteld door de gemeenteraad op 30 juni 2011 en onherroepelijk per
27 december 2012 heeft het complex de bestemming 'Wonen' waarbinnen wonen, met uitzondering van
kamerverhuur, is toegestaan en waarbij uitdrukkelijk is bepaald dat woningvermeerdering is uitgesloten.
Uit een inventarisatie van het pand blijkt dat er in totaal 15 ateliers aanwezig zijn, waarbij.
- 7 ateliers met woning;
- 4 ateliers zonder woning;
- 1 atelier, waarbij reeds een omgevingsvergunning ten behoeve van realisatie van een woning is
aangevraagd;
- 3 ateliers met woning waarvoor geen omgevingsvergunning is aangevraagd (een van deze ruimtes is
in eigendom van de gemeente).
In september 2012 hebben zowel de Vereniging van Eigenaren (VvE) als een aantal bewoners van het
complex op de hoek Havermansstraat/Oranjeboomstraat een brief gestuurd aan de gemeente waarin zij
reageren op het niet mogen toevoegen van woningen binnen dit complex. Hiernavolgend heeft de
qemeente de koopakte en splitsingsakte van de eenheden ontvangen, waarin is vastgelegd dat bij alle
ateliers (met of zonder woning) uitgegaan wordt van de mogelijkheid een woning te realiseren bij een
atelier. Ook is vastgelegd dat potentiële kopers voorgedragen dienen te worden aan het bestuur van de
VvE. De potentiële koper dient een creatief beroep uit te oefenen en het appartement dat als
werk/woonappartement gebruikt zal worden dient gerelateerd te zijn aan dit creatieve beroep.
Op basis van het vigerende plan 'Tuinzigt-Westerpark' is het niet toegestaan een woning creëren waar
deze nog niet aanwezig is. Dit verhindert dat een eigenaar van een atelier, in weerwil van hetgeen bij de
koop is overeengekomen, een woonruimte kan realiseren bij zijn atelier. Middels het onderhavige
ontwerpbestemmingsplan 'Tuinzigt-Westerpark, hoek Oranjeboomstraat Havermansstraat wordt de
bestemming van de gronden zodanig aangepast dat het mogelijk wordt om een woonruimte bij een atelier
te realiseren. Wel wordt middels randvoorwaarden in de regels het aantal woningen gemaximaliseerd en
tevens wordt voorkomen dat er kleinere ateliers ontstaan, waarbij ook een woning gerealiseerd mag
worden.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 2 mei tot en met 12 juni 2013 ter inzage gelegen. Gedurende
deze periode zijn geen zienswijzen binnengekomen.
Beoogd effect van het besluit
Door middel van het bijgevoegde bestemmingsplan Tuinzigt-Westerpark, hoek Oranjeboomstraat
Havermansstraat' wordt de planologisch juridische basis gecreëerd voor de mogelijkheid woonruimte te
realiseren bij een atelier.
Uitvoering van het besluit
Zie 'Juridisch'
-1-
