Gemeente Breda
W Raadsvoorstel
Registratienr: 41244]
Transformatie
Met de transformatie van een bedrijfsgebouw naar een gebouw met meerdere functies wordt leegstand
van het gebouw voorkomen. (Structurele) leegstand leidt tot kwaliteitsverslechtering in het gebied. Ook uit
overwegingen van duurzaamheid heeft transformatie de voorkeur. Transformatie leidt tot minder
sloopafval en bestaande bouwmaterialen worden langer gebruikt.
Structuurvisie Bedrijventerreinen Breda 2020'
Het voormalige garagebedrijf is gelegen op de hoek Biesdonkweg/Nieuwe Kadijk. De solitaire
bedrijfslocatie is geen onderdeel van de Structuurvisie Bedrijventerreinen Breda 2020 en is niet
aangegeven als een te behouden bedrijfslocatie. Een schoolontwikkeling op deze locatie sluit aan bij de
bestaande concentratie van onderwijsinstellingen aan de zuidwest-zijde van de Hoge Vucht. Ook gezien
de opgeheven directe autoaansluiting van de Biesdonkweg op de Nieuwe Kadijk, waardoor deze locatie
minder aantrekkelijk is geworden voor bepaalde bedrijven, is het wijzigen van de bedrijfsbestemming naar
een bredere bestemming acceptabel.
Kantorennota 2020
Een kantoor in het gebouw is mogelijk en niet in strijd met de Kantorennota voor zover het een
kleinschalige ontwikkeling in een woonomgeving betreft, te weten minder dan 500 m Kantoorruimte van
een dergelijke omvang wordt passend binnen de directe omgeving (woningen en onderwijsinstellingen)
geacht en concurreert niet met (geplande) grotere kantoorgebouwen.
Vooroverleg
In het kader van het vooroverleg is een concept van het plan voorgelegd aan Gedeputeerde Staten van
de provincie Noord-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. Het Waterschap Brabantse Delta heeft
een positief wateradvies afgegeven en Gedeputeerde Staten zag in het concept van het plan geen
aanleiding tot het maken van opmerkingen.
Zienswijze
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 13 juni tot en met 24 juli 2013 ter inzage gelegen. Gedurende
deze periode zijn geen zienswijze binnengekomen.
Ambtshalve wijzigingen
Ten opzichte van het ontwerpplan worden geen ambtshalve wijzigingen aangebracht.
Conclusie
Middels onderhavig plan wordt voorzien in een concrete behoefte, waarbij middels het herbestemmen van
een bestaande bedrijfslocatie tegemoet wordt gekomen aan de (provinciale) eis van zorgvuldig
ruimtegebruik.
Afwegingen
Er is geen aanleiding te besluiten het bestemmingsplan niet vast te stellen Tevens zijn er geen redenen
geweest het vast te stellen plan (ambtshalve) te wijzigen ten opzichte van het ontwerp.
Juridisch
Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad wordt het vastgestelde bestemmingsplan
gepubliceerd en kunnen belanghebbenden gedurende 6 weken hiertegen beroep instellen bij de Afdeling
Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn treedt het
bestemmingsplan in werking.
Financieel
Initiatiefnemer bekostigt het project uit eigen middelen. Hiertoe wordt vooraf een anterieure overeenkomst
gesloten.
-2-
