Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 41309]
Locatie
Huidige situatie
Toekomstige situatie
Locatie 1
Huidige locatie van school de Fontein.
Na realisatie van de nieuwbouw wordt deze
locatie afgestoten. In het
haalbaarheidsonderzoek zijn voor deze
locatie verschillende ruimtelijke voorstellen
uitgewerkt. Deze worden opgenomen in het
nog vast te stellen Toekomstplan Geeren-
Zuid. AlleeWonen heeft eerste recht van
koop van deze locatie.
Locatie 2
Groenzone ten noorden de Rombout
Keldermansstraat is in eigendom van de
Gemeente.
Na bestemmingsplanwijziging krijgt de
locatie een woonbestemming voor 14
woningen. De grond wordt overgedragen
aan AlleeWonen.
Locatie 3
Braakliggend terrein aan de Hendrik
Berlagestraat en het Gerrit Rietveldplein is
in grotendeels eigendom van AlleeWonen.
Dit wordt de nieuwe locatie van de school.
Na de bestemmingsplanwijziging wordt de
grond overgedragen aan de gemeente.
Stedelijke programmering
Onderhavig besluit beoogt om de huidige groenzone ten noorden van de Rombout Keldermansstraat
(locatie 2) met AlleeWonen te ruilen met de beoogde locatie voor nieuwbouw van de school (locatie 3).
Op locatie 2 wil AlleeWonen 14 grondgebonden woningen realiseren. Deze woningbouwontwikkeling was
onderdeel van een grotere ontwikkeling welke is opgenomen in de wijzigingsbevoegdheid van het
bestemmingsplan Hoge Vught waarin ook sloop van de ten zuiden hiervan gelegen woningen was
voorzien.
Het deelplan aan de Rombout Keldermanstraat is geen onderdeel van de Herijkte Alliantie 2011-2014 en is
daarom geen onderdeel van de harde plancapaciteit in de stedelijke programmering tot 2023. Door de
grondruil en realisatie van de school op het braakliggende terrein aan de Hendrik Berlagestraat (locatie 3)
komt een ander plan voor 47 woningen te vervallen Op het moment dat het plan voor locatie 2 verder in
procedure gebracht wordt dient deze uitruil planologisch juridisch vastgelegd te worden.
Grondruilovereenkomst
Om de verplaatsing van de school mogelijk te maken is met AlleeWonen een grondruilovereenkomst
opgesteld. Deze is als bijlage toegevoegd aan dit besluit.
Deze grondruilovereenkomst is gebaseerd op een gelijkwaardige ruil van gronden binnen de buurt
Geeren-Zuid. Aan AlleeWonen wordt middels een grondexploitatie uitgeefbare grond geleverd. Deze
levering van uitgeefbare grond kan plaatsvinden nadat het bestemmingsplan gewijzigd is en het gebied
bouwrijp is gemaakt.
In het kader van het bouwrijp maken dienen werkzaamheden uitgevoerd te worden, zoals het verleggen
van kabels en leidingen en het kappen van bomen.
Planning
Na vaststelling van het haalbaarheidsonderzoek start de ontwerp-/ realisatiefase. Eerste
vervolgstappen zijn om in samenspraak met het schoolbestuur een Programma van Eisen op te
stellen. De verwachting is dat in april 2015 gestart kan worden met de bouw van de school en dat de
nieuwbouw april 2016 gereed is
Afwegingen
In het haalbaarheidsonderzoek zijn twee ruimtelijke varianten onderzocht. Voorgesteld wordt om
de nieuwbouw te realiseren op een nieuwe locatie in Geeren-Zuid. aan de Hendrik Berlagestraat.
Juridisch
De schoolbesturen hebben in het Meerjarenplan onderwijshuisvesting 2013-2014 gelden
gereserveerd als bijdrage voor de nieuwbouwvariant Het schoolbestuur (PCPO) heeft verklaard deze
gelden ook daadwerkelijk hiervoor in te zullen zetten, voor zover deze zijn opgenomen in het
'Meerjarenplan onderwijshuisvesting 2012-2013' (bestuursvoorstel nr. 40456).
Geheimhouding wordt opgelegd omdat openbaarheid het financiële belang van de gemeente Breda,
genoemd in artikel 10 WOB zou schaden. Dit is uitgewerkt in het blad "oplegging geheimhouding".
-3-
