Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 41121]
Er is niet gekozen voor 2 parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woningen op eigen terrein,
omdat de situering van bergingen ook van belang wordt geacht. De bergingen geleden de
parkeerzone in de lengterichting, wat ten goede komt aan het ruimtelijk beeld. Ze zijn op deze manier
praktisch in gebruik en dragen het groene dak van de carport. In de verdeling van parkeerplaatsen en
bergingen blijft voldoende ruimte over om met fietsen vanuit de tuin naar de openbare ruimte te gaan
Naar aanleiding van de financiële crisis en vervolgens bouwcrisis zijn alle woningen in prijs gedaald
De financieringsmogelijkheden bij banken zijn echter ook beperkter geworden. De nieuwe woningen
zijn afgestemd op de huidige marktvraag, royaal van omvang en liggen nog steeds in het middeldure
segment. De doelgroep van kopers zal, mede gezien de beperking van financieringsmogelijkheden,
ongeveer dezelfde zijn als die van het oorspronkelijke plan. De demografische impact van de
planwijziging is naar onze mening zeer gering. De gemeente acht het doorbouwen op dit moment van
groot belang voor de waardeontwikkeling van de woonwijk als totaal.
Conclusie
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
10 D.J.H. de Klein
Inhoud zienswijze
De belangrijkste redenen van appellant om de woning aan de Lange Weide te kopen waren de
parkachtige omgeving en het concept om de auto's zoveel als mogelijk buiten het zicht te houden. Dit
laatste wordt nu echter losgelaten en zullen de huidige bewoners straks op geparkeerde auto s kijken.
Carports zullen dit ten dele slechts oplossen omdat appellant meerdere malen per dag voorbij deze
parkeerplaatsen zal komen. De aan leggen heggen zouden dit probleem op moeten lossen maar
deze tasten de openheid van het tussengebied weer aan. Voorgesteld wordt de oorspronkelijk
plannen te handhaven.
De te bouwen woningen zullen afwijken van het oorspronkelijke ontwerp en dat zal afbreuk doen aan
het aanzicht van ons deel van de wijk en zal leiden tot een allegaartje aan woningen. Dit zal ook de
waarde van de woning van appellant beïnvloeden.
Voor het parkeren in de achtertuin zal extra verharding aangelegd moeten worden om deze
parkeerplaatsen te kunnen bereiken. Dit zal een verdere aantasting van het parkachtige, groene
karakter van de wijk en het woongenot van appellant aantasten. Compensatie door groen op de
daken van de carports te leggen is geen logisch argument nu dit niet zichtbaar zal zijn.
Beoordeling
De herziening leidt niet tot loslaten van de kwalitatieve principes van de wijk. De geparkeerde auto's
staan grotendeels op eigen terrein, deels visueel verscholen achter groene hagen en onder carports
met groene daken. De groene hagen staan parallel aan de bebouwing in oost-west richting De
zichtlijnen en openheid in het gebied zijn ook vooral oost- west georiënteerd Hierdoor zal de
openheid van de groene zones worden gegarandeerd en niet als obstakel worden ervaren.
Het handhaven van de oorspronkelijke plannen is niet mogelijk. Er zijn geen ontwikkelaars gevonden
die het concept met parkeren onder de woningen in de huidige markt willen realiseren. De gemeente
gaat er niet vanuit dat de marktsituatie van voor de bouwcrisis zich hertstelt en dat gedurende de
komende periode uitsluitend plannen die goed aansluiten op de marktvraag van een ruim publiek
kans maken op realisatie.
Wat betreft architectuur en uitstraling zullen de woningen worden afgestemd op de reeds gebouwde
woningen. Voor Waterdonken is een beeldkwaliteitplan opgesteld die regels stelt voor de architectuur
en stedenbouwkundige uitstraling van de gebouwen. Hierin wordt juist de eenheid van architectuur
nagestreefd. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Breda toetst plannen aan redelijke
eisen van welstand. Deze commissie heeft de schetsplannen voor de architectuur inmiddels positief
beoordeeld.
-7-
0
0
