>j&K< Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 41121]
c.
Naar aanleiding van de financiële crisis en vervolgens bouwcrisis zijn alle woningen in prijs gedaald.
De financieringsmogelijkheden bij banken zijn echter ook beperkter geworden. De nieuwe woningen
zijn afgestemd op de huidige marktvraag, royaal van omvang en liggen nog steeds in het middeldure
segment. De doelgroep van kopers zal, mede gezien de beperking van financieringsmogelijkheden,
ongeveer dezelfde zijn als die van het oorspronkelijke plan. De demografische impact van de
planwijziging is naar onze mening zeer gering.
Bij het aantrekken van de markt zullen de woningen in Waterdonken ook in prijsniveau kunnen stijgen.
Van verpaupering van de wijk zal geen sprake zijn, mede gezien de aanwezige en toekomstige
kwaliteit van de architectuur en de openbare ruimte. Het is een gemeentelijke prioriteit dat de wijk
wordt afgebouwd, zoveel als mogelijk rekening houdend met de oorspronkelijke uitgangspunten en
kwaliteiten van de openbare ruimte. Het afbouwen van de woonbuurt wordt van belang geacht voor
de waardeontwikkeling van de buurt als totaal en om aan de doelstellingen van gemeentelijk
woonbeleid te voldoen.
Conclusie
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
12. Achmea namens R. Vermeulen en I.P.L. van Poppel
Inhoud zienswijze
a.
Door de voorgestane wijziging in de plannen zal het groene karakter van de wijk worden aangetast.
Door extra parkeerplaatsen en extra verharding. In de huidige plannen wordt het parkeren deels
voorzien op het eigen terrein bij de woningen en deels aan de openbare weg. Afgevraagd wordt hoe
de parkeerdruk en het alsnog extra parkeren op de weg wordt voorkomen.
b.
Het oorspronkelijke ontwerp van de woningen wordt gewijzigd. Appelanten zijn van mening dat dit een
algehele aantasting van de architectonische kwaliteit betekent.
c.
Door de gemeente is volgens appellanten onvoldoende onderzocht of de uitvoering van het
bestemmingsplan financieel haalbaar is.
d.
Appellanten zijn van mening dat hier niet ingegrepen hoeft te worden. Nu is de woningmarkt slecht en
beter is het te wachten tot die weer aantrekt.
e.
Voorgesteld wordt de parkeerplaatsen op de nu te ontwikkelen percelen te realiseren. Dan hoeft er nu
geen openbaar groen te verdwijnen.
f.
Er is in de plannen geen rekening gehouden met de belangen en het woongenot van omwonenden.
De belangen zijn daarom niet correct afgewogen.
Beoordeling
a.
In de herontwikkeling worden voor 6 woningen 10 parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein. Met
3 aanvullende parkeerplaatsen voor bewoners en\of bezoekers in de openbare ruimte komen we op
2,16 parkeerplaatsen per woning, daar waar de gemeentelijke parkeernorm 1,8 is. De 3
parkeerplaatsen in de openbare ruimte, komen aan de korte zijde van de bouwblokken, niet in de
open ruimte. De wijziging kan leiden tot iets meer geparkeerde auto's in de openbare ruimte, maar is
wat betreft aantallen zo beperkt dat dit geen afbreuk doet aan het landschappelijke karakter van de
wijk.
b.
Wat betreft architectuur en uitstraling zullen de woningen worden afgestemd op de reeds gebouwde
woningen. Voor Waterdonken is een beeldkwaliteitsplan opgesteld die regels stelt voor de
architectuur en stedenbouwkundige uitstraling van de gebouwen. Hierin wordt juist de eenheid van
architectuur nagestreefd. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Breda toetst plannen
aan redelijke eisen van welstand. Deze commissie heeft de schetsplannen voor de architectuur
inmiddels positief beoordeeld.
-9-
