Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 41538]
Agendapuntnummer: 1a Aantal bijlagen: -
Onderwerp
Vaststellen van het bestemmingsplan Bavel, Pastoor Doensstra at-Kloosterstraat
Voorgesteld besluit
1 Het bestemmingsplan Bavel, Pastoor Doensstraat-Kloosterstraat' met planidentificatienummer
NL.IMRO 0758.BP2013057003-0401 vastte stellen, een en ander overeenkomstig het concept
raadsbesluit.
2. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het onder 1 genoemde plan.
3. De provincie verzoeken akkoord te gaan met het onverwijld bekend maken van het vastgestelde
bestemmingsplan.
Inleiding
In februari 2012 heeft Bogor Projectontwikkeling namens Green Retail House BV, een principeverzoek
ingediend voor nieuwbouw van winkels en zorgwoningen op de percelen Pastoor Doensstraat 4 en
Kloosterstraat 11-19 te Bavel. Het college heeft bij brief van 4 april 2012 laten weten in principe te kunnen
instemmen met deze herontwikkeling, omdat uitbreiding van detailhandel en het toevoegen van
zorgeenheden een positieve impuls geeft aan het hart van Bavel. Voorgesteld is om hiervoor een
gezamenlijk haalbaarheidonderzoek uit te voeren (zie bestuursvoorstel 40943). Begin 2013 is dit
haalbaarheidsonderzoek afgerond; hieruit is gebleken dat de herontwikkeling van de locatie Pastoor
Doensstraat 4 en Kloosterstraat 11-19 haalbaar is. In februari 2013 heeft het college besloten bereid te
zijn haar medewerking te verlenen aan een bestemmingsplanherziening. Bogor Projectontwikkeling heeft
zelf aangegeven niet mee te willen lopen in het nieuwe bestemmingsplan Bavel', maar een aparte
bestemmingsplanprocedure te willen doorlopen.
In het voorliggende ontwerpbestemmingsplan wordt de herontwikkeling van de locatie Pastoor
Doensstraat 4 en Kloosterstraat 11-19 mogelijk gemaakt. In het plan worden maximaal 11 zelfstandige
appartementen voor senioren mogelijk gemaakt. Er komen ook zorgwoningen, maximaal ongeveer 30-33
stuks. Indien er ook zelfstandige appartementen gerealiseerd worden, wordt dit aantal kleiner. De
appartementen en zorgwoningen zullen geëxploiteerd worden door een zorgorganisatie Bewoners van de
zelfstandige appartementen kunnen aanvullende zorg betrekken. Bij de woningen en zorgwoningen wordt
op de begane grond een multifunctionele ruimte gerealiseerd.
Op de begane grond is uitbreiding van 'centrumfuncties', zoals detailhandel (verplaatsing en uitbreiding
van de Albert Heijn), dienstverlening, kantoortjes en cultuur en ontspanning, mogelijk gemaakt in lijn met
het op 30 mei jl vastgestelde bestemmingsplan 'Bavel'.
Beoogd effect van het besluit
Door middel van het bestemmingsplan Bavel, Pastoor Doensstraat - Kloosterstraat' wordt de
planologisch juridische basis gecreëerd voor realisatie van maximaal 11 gestapelde woningen en
zorgwoningen en uitbreiding van detailhandel of andere 'centrumfuncties'.
Uitvoering van het besluit
Zie 'juridisch'
Argumenten
Herontwikkeling gewenst
Uitbreiding van detailhandel of andere centrumfuncties en zorgwoningen zijn gewenst op deze locatie Het
geeft een impuls aan het hart van Bavel Hierbij is het volgende afgewogen
Integraal Dorp Ontwikkelingsplan (IDOP)
Samen met de gemeente heeft de dorpsraad het IDOP opgesteld een toekomstvisie voor het dorp Bavel
met inbreng van de bewoners en de maatschappelijke partners in het dorp In het IDOP is een concrete
