Gemeente Breda
vv
Raadsvoorstel
Registratienr: 41530]
Agendapuntnummer: 3
Aantal bijlagen: -
Onderwerp
Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van 2 24 studentenwoningen aan de
Lunetstraat/Rat Verleghstraat.
Voorgesteld besluit
1 Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven voor het bouwen van 224
studentenwoningen aan de Lunetstraat/Rat Verleghstraat.
2. Te besluiten, indien geen zienswijzen worden ingediend en er derhalve geen heroverweging van het
besluit plaatsvindt, de ontwerpverklaring te beschouwen als de definitieve verklaring van geen
bedenkingen
Inleiding
Voor de locatie Lunetstraat/Rat Verleghstraat is door Study Studio Park een verzoek om
omgevingsvergunning binnengekomen voor het realiseren van 224 studentenwoningen.
Op 9 juli 2013 heeft het college in principe besloten in te stemmen met de ontwikkeling van deze locatie
voor studentenwoningen. Het nu ingediende verzoek sluit goed aan bij het actieplan
studentenhuisvesting@Breda, zoals dit in mei 2013 door de raad is vastgesteld. Dit actieplan heeft als
doel verruiming van de markt voor studentenhuisvesting met 600 eenheden in 2013-2014. Dit is
gebaseerd op te verwachten sloop (200-300 eenheden) en de minimale groei van studenten (150
eenheden per jaar). Om de markt te verruimen is een substantiële toename nodig. In 2013 lukt dit niet.
waardoor er volgend jaar een nog zwaardere opgave ligt.
De corporaties kunnen op korte termijn niet die snelheid maken die nodig is om aan de behoefte te
voldoen. De toevoeging moet dus vooral van de particuliere markt komen in 2013-2014. In de particuliere
sector is er onderscheid te maken in kleinschalig 20) en grootschalig. Grootschalig zijn er reeds diverse
principe besluiten genomen op de locaties Beverweg. Teteringsedijk 97 (130 kamers, deels voor
studenten), Donkvaart (71 studio's en ca 90 kamers), Smederijstraat (60 kamers en 40 studio s) en
Gieterijstraat (63 kamers). Echter de voortgang van deze projecten staat vanwege o.a. financiering
danwel gevoeligheden in de buurt onder druk, waardoor realisatie niet of deels niet zal plaatsvinden in
2014.
In de stad wordt op vele plaatsen nagedacht over studentenhuisvesting, waarbij de mogelijkheden de
vraag overstijgt. Voor de lange termijn (2015-2020) wordt sloopvervanging en kwaliteitsopgave van nog
groter belang (vervangen tijdelijke sloopwoningen, locatie afstemmen op doelgroep) evenals flexibiliteit
om in te kunnen spelen op de dan actuele vraag. Het screenen van het bestaande aanbod van de
corporaties en ombuigen naar andere doelgroepen (van studenten naar jongerenhuisvesting of een
'reguliere' woning) moet in gang worden gezet. Voor het transformeren van kantoren is het noodzakelijk
dat er naar meerdere ontwikkelperspectieven wordt gekeken zowel qua doelgroep/ programma
(jongerenhuisvesting, ouderenhuisvesting, cpo) als tijd (tijdelijk 5-10 jaar of semi-permanent 11 -20 |aar)
Ook is nader onderzoek nodig naar de specifieke wensen van jongeren/ studenten. De relatie tussen
verwachting en prijs moet goed zijn. Daarnaast dient handhaving plaats te vinden om illegaal
kamerverhuur tegen te gaan en daarmee de overlast in wijken te verminderen
Beleggers zullen bevraagd worden op hun realisatiekansen, indien nodig zullen principe besluiten worden
ingetrokken.
Aanvrager Study Studio Park onderscheidt zich in zijn concept, financiering (lokale binding) en
maatschappelijk betrokkenheid, waardoor snelle realisatie in 2014 mogelijk is
Het verzoek is ingediend op 18 oktober 2013 Dit verzoek past niet in de regelgeving van het vigerende
bestemmingsplan 'Steenakker'' opgesteld welke rechtskracht heeft gekregen op 12 september 2013 De
gronden waarop het bouwplan is voorzien hebben hierin de bestemming kantoor
-1-
