>)gjX< Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 41428]
Agendapuntnummer: Aantal bijlagen:
Onderwerp
Ontwikkeling project Achter de Lange Stallen
Voorgesteld besluit
1. In te stemmen met de ruimtelijk- en functioneel uitgewerkte plannen voor de ontwikkeling van de
locatie Achter de Lange Stallen (voormalig Molsterrein, de Lange Stallen en het KPN gebouw), als
eerste stap in het definitieve besluitvormingsproces.
Inleiding
Beleving van de stad
Breda is een sterk merk door de kracht van de gastvrije en Bourgondische reputatie, met een hoge
kwaliteit van voorzieningen. Met name in de mooie en gezellige binnenstad met een goed behouden
historische kern komt dat tot uiting. Breda, dat is de binnenstad'. De sterke positie van de binnenstad is
echter verzwakt. Bestedingen en bezoeken lopen achteruit: de aantrekkingskracht van de binnenstad
neemt af en dat komt niet vanzelf terug als de huidige economische crisis voorbij is. Door de veranderde
vraag van de bezoeker van de binnenstad (van binnen en buiten de stad) is het voorzieningenaanbod
kwalitatief niet meer voldoende en niet meer compleet. De Visie Binnenstad beschrijft de benodigde
maatregelen en aanpak die de aantrekkingskracht en economische weerbaarheid van de Binnenstad
moeten versterken. Ook gaat de visie in op de veranderende rolneming van overheid en andere
belanghebbenden.
Dat Breda niet op deze lauweren kan blijven rusten is onlangs door retailexpert Gianotten aangetoond.
Niet alleen blijkt dat het winkelhart van Breda niet hoog scoort op aanbodvariatie, op de B- en C-locaties
neemt de leegstand toe en de verschraling van het aanbod wordt duidelijk zichtbaar Daarnaast komen
consumenten minder vaak naar de stad én kopen ze minder Zelfs de Bredanaar zoekt steeds vaker
andere winkelgebieden op dan de eigen stad. Kortom, er moet iets gebeuren!
Relatie Visie Binnenstad en propositie Achter de Lange Stallen
Een completer aanbod op alle aspecten in een aantrekkelijke omgeving is nodig om de potentiële
bezoekers van de binnenstad van Breda weer te bewegen tot (herhaalde) bezoeken aan de stad. Wat
betreft het retail aanbod gaat het daarbij om zowel het aanbod van grotere winkelketens als de uniciteit
van speciaalzaken. Het is van vitaal belang te beseffen dat het een niet kan floreren zonder het ander.
Bovendien is o.a. door diverse deskundigen betoogd dat niets doen geen optie is. Indien Breda niets doet
aan een completer aanbod op alle vlakken, zal het de slag om de aandacht van de bezoeker verliezen
van concurrerende steden Anno 2013 heeft Breda de unieke gelegenheid een sprong voorwaarts te
maken door parallel aan de private ontwikkeling Achter de Lange Stallen een solide economisch beleid
voor de héle binnenstad vast te stellen en uit te gaan voeren.
"Achter de Lange Stallen" bestaat uit het voormalige Mols-terrein, dat nu wordt gebruikt als parkeerterrein,
het gebouw De Lange Stallen zelf en het KPN gebouw De ontwikkeling van dit gebied tot een nieuw stuk
van de Bredase binnenstad kan in belangrijke mate bijdragen om bovengenoemde trend te keren. De
plannen die ter besluitvorming naar de Raad gestuurd worden, zullen leiden tot een toevoeging aan het
winkelhart van Breda van 19.3001 m2 winkelvloeroppervlak2, waarbij deze voor het grootste deel gevuld
zullen worden met formules die Breda nog niet heeft. De heer H. Gianotten zegt hierover: "Omdat Achter
de Lange Stallen voorziet in een aanbod van grootschalige en internationale winkelformules, dat elders in
de regio niet is te vinden, is het een toevoeging aan de Bredase binnenstad en versterkt het
onderscheidend vermogen."
Marktpartijen
De V.O.F. Achter de Lange Stallen (hierna te noemen V.O.F.) bestaat uit MAB Development en Dura
Vermeer Vastgoed. Zij sinds het najaar van 2011 eigenaar van de Molsparking, enkele aan
grenzende winkelpanden in de Ginnekenstraat en de Houtmarktpassage. De V.O.F. heeft een
1 Inclusief 1.900 m2 winkelvloeroppervlak van bestaande winkels in de Ginnekenstraat en Houtmarktpassage.
2 Bruto Vloeroppervlak is 26.000 m2.
