Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 41428]
Dit houdt in dat er voldoende in het vat zit voor verdere discussie in de gemeenteraad. Met het akkoord
verklaren van de anterieure overeenkomst en het vaststellen van het bestemmingsplan zal er sprake zijn
van onomkeerbaarheid (uitgaande van een onherroepelijk bestemmingsplan). Tot slot is het aan het
College om het besluit te nemen voor de "Start Bouw". Hieraan wordt de eis gekoppeld dat minimaal 50%
van de beschikbare m2 (WO) verhuurd dient te zijn Hierbij mag het niet zo zijn dat de eerste 50% gevuld
zullen worden met de 30% verplaatsers. In de anterieure overeenkomst zullen over "what if-scenario's
aanvullende afspraken worden gemaakt
Voor de volledigheid is een overzicht bijgevoegd in de bijlage ten aanzien van te bereiken mijlpalen.
2. Rolverdeling marktpartijen - gemeente
De VOF heeft toegezegd dat (zie brief bijlage, die naar aanleiding commissievergadering 22 oktober 2013
Zij financieel bijdraagt aan de inzet van Business coaches voor de versterking van de binnenstad.
Zij financieel bijdraagt aan de promotie van de Bredase binnenstad en City Making. Zij zal hiertoe in
de huurcontracten die zij met haar huurders afsluit op laten nemen dat er een afdracht ten behoeve
van deze doelen wordt gevraagd.
Vastgelegd zal worden dat er niet alleen sprake zal zijn van maximaal 30% van het nieuwe
vloeroppervlak JjWOfdat ingevuld mag worden door verplaatsers; ook zullen maximaal 6 winkeiunits
vanuit de binnenstad naar Achter de Lange Stallen mogen verhuizen.
Zij gezien het belang van Houtmarktpassage reeds nu gestart is met actief leegstandsbeheer in de
passage. In samenwerking met Stichting Clib (tijdelijk vastgoedbeheer) zijn de nu leegstaande
panden in beheer. Daarnaast zal zij er op toezien dat de WE Winkels Houtmarktpassage wordt
betrokken in de verdere besluitvorming.
Het concept, alsmede de wijze waarop het nieuwe retailaanbod afwijkt van het reeds bestaande
aanbod in de binnenstad, wordt toegevoegd aan de Toelichting van het bestemmingsplan.
Middels een "kettingbeding" alle overeen gekomen afspraken die in dit kader relevant zijn zullen
worden overdragen aan eigenaren en/of rechtsopvolgers Dit wordt vastgelegd in de anterieure
sreenkomst. Daarin wordt tevens verduidelijkt wat met het 'doorleggen van afspraken" wordt
sdoeld.
Zij in de tweede fase van besluitvorming (anterieure overeenkomst) een aantal retailers met wie tegen
die tijd intentieovereenkomsten getekend zijn kan en wil overleggen aan de Raad.
Dat alle bovengenoemde onderwerpen zullen worden meegenomen in de nog te sluiten Anterieure
Overeenkomst.
3. Leegstand
Het project "Human Capital in de Wijk" wordt verbreed naar de binnenstad. Hiermee wordt gezorgd voor
actief leegstandsbeheer (passief) en wordt gezorgd voor een herprofilering van delen van de binnenstad,
waaronder het dwaalmilieu (actief).
4. Onderscheidend aanbod
Er wordt een Branche Advies Commissie (BAC) opgericht. Het concept document, dat direct na
besluitvorming in de Raad uitgewerkt wordt (daar vanaf dat moment actief geacquireerd wordt), is hiertoe
bijgevoegd. Alle retailformules die in aanmerking komen voor plaatsing in Achter de Lange Stallen worden
beoordeeld in deze BAC. Gemeente en VOF zijn additioneel overeen gekomen dat bij blijvend verschil
van inzicht uiteindelijk de stuurgroep Achter de Lange Stallen (Gemeente en VOF) tot een unaniem
besluit dienen te komen. Zo niet, zal er voor de betreffende retailformule geen plaats zijn in Achter de
Lange Stallen.
5. Ruimtelijke kwaliteit
Vervolgproces borging ruimtelijke kwaliteit. Door in te stemmen met het voorstel worden aan de verdere
uitwerking de in de toetsing en door de CRK benoemde voorwaarden verbonden die in de planuitwerking
en vervolgovereenkomst zullen worden meegenomen. Zowel de gemeentelijke disciplines als de CRK
zullen bij de uitwerking van de plannen haar rol houden en de planuitwerking begeleiden en beoordelen
Architectonische uitwerking dient nog te geschieden. Deze uitwerking vindt plaats met inachtneming var
de uitgangspunten van de commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Na deze uitwerking zal er opnieuw een
nformatieavond gehouden worden om belanghebbenden en belangstellenden te kunnen informeren over
de uiterlijkheden van Achter de Lange Stallen.
-3-
