Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 41428]
Dit houdt in dat er actief gestuurd dient te worden op onderscheidendheid in het aanbod. Er wordt dus
gestuurd op de komst van grote, aansprekende en internationaal opererende merken die nog niet in de
regio beschikbaar zijn en/of een grote trekkende werking hebben. Dat zal op een aantal manieren vorm
krijgen:
Instelling van een Branche Adviescommissie (BAC)
V.O.F. Achter de lange Stallen en de Gemeente Breda zullen uiterlijk bij ondertekening van de anterieure
overeenkomst een Branche Advies Commissie (BAC) instellen die tot doel heeft sturing te geven aan de
eerste invulling van de commerciële functi esinlietproiectDi^ooi^er^enod^ar^we^aaMD e
samenstelling van de BAC zal na besluitvorming opnieuw worden bepaald. Ten behoeve van de scherpe
afbakening van het concept, zal ook een extern en onafhankelijk adviseur wórden verzocht zitting te
nemen in de BAC Achter de Lange Stallen
V.O.F. Achter de lange Stallen heeft de leidende positie bij de ontwikkeling en invulling van het project.
Door deelname aan de BAC verplicht zij zich om rekenschap af te leggen van haar acquisitie
inspanningen bij het streven naar een afgewogen, evenwichtige branchering en invulling van de
commerciële voorzieningen. V.O.F. Achter de Lange Stallen doet binnen de BAC mededeling over welke
bedrijven zij benadert of heeft benaderd en welke bedrijven zichzelf voor het project hebben aangemeld.
Tevens meldt zij met welke partijen overeenstemming is bereikt.
Bij blijvend verschil van inzicht aangaande door de V.O.F. aangedragen partijen, zal dit verschil van
inzicht ter beoordeling worden voorgelegd aan de Stuurgroep Achter de Lange Stallen, waarin de
verantwoordelijke bestuurders van de Gemeente Breda en V.O.F. Achter de Lange Stallen zijn
vertegenwoordigd. Vastgelegd wordt dat dit overleg dient te leiden tot een umanjenijjeslujt. Dit besluit is
bindend voor de BAC Deze afspraak zal contractueel worden vastgelegd in de anterieure overeenkomst
en in het BAC reglement. Ook zal hierin worden opgenomen dat aan alle afspraken ruimtelijke
uitgangspunten ten grondslag liggen.
Naar aanleiding van de laatste rapportage van dhr. Gianotten, van 10 december 2013 zal het ■i
reglement nog verder worden aangescherpt. Het betreft de volgende aanvullende punten
1 Het indicatieve branchepatroon en de kernpunten van de retailvisie van de VOF van december 2012
2 Het richtsnoer voor de indicatieve invulling van AdLS uit paragraaf 6.3. van de second opinion van
dhr Gianotten wordt als bijlage opgenomen.
3 Meer dan 80% van het in AdLS te realiseren metrage dient zich te bevinden in winkels van 1.000 m2
(VVO) of meer.
Opname van concept in de toelichting van het bestemmingsplan
Het concept van Achter de Lange Stallen zal worden opgenomen in de Toelichting van het
bestemmingsplan Hierbij zal met name aandacht zijn voor de ruimtelijke afwegingen die ten grondslag
liggen aan de herontwikkeling van het voormalige Molsterrein. Daarnaast zal hierbij aangetoond worden
dat er sprake is van een aanvullende behoefte en hoe de ladder van duurzame verstedelijking gevolgd
wordt. Hier zal ook plaats worden ingeruimd voor de wijze waarop het nieuwe aanbod afwijkt van het
aanbod dat reeds nu in de binnenstad van Breda te vinden is. Tot slot zal de link met de Visie Binnenstad
gelegd worden, waarin ook aspecten als leegstandsbeheer en City Making worden meegenomen.
Verplaatsers.
Voorkomen dient te worden dat er meer dan 30% van het vloeroppervlak gevuld wordt met bestaande
winkelformules uit de binnenstad Deze 30%; wordt berekend op basis van het totale verhuurbare
vloeroppervlak (VVO) dat wordt toegevoegd in de planrealisatie. Daarnaast heeft de V O F toegezegd
dat er maximaal maar 6 winkelunits verplaatst mogen worden. Dus maximaal 6 winkels, met een
maximum van 30% van het verhuurbaar vloeroppervlak. Deze 30%-eis alsmede het aantal winkels wordt
als harde eis meegenomen in de anterieure overeenkomst die nog met de V.O.F. gesloten zal worden. Bij
overschrijding zal de gemeente handhaven en zal de V.O.F. maatregelen moeten nemen.
Ad 3 - Verantwoordelijkheden V.O.F. en gemeente
De V.O.F. die verbonden is aan deze ontwikkeling, verbindt zich meerjarig aan deze stad. Middels de brief
die zij toezond (zie bijlage) toont zij aan betrokken te zijn bij deze ontwikkeling en bij de stad. De V.O.F
