Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 41428]
In de overeengekomen Intentieovereenkomst tussen gemeente en de V.O F is afgesproken dat de
gemeente de plannen en voorstellen van de V.O.F. toetst en ter besluitvorming voorlegt aan de
gemeenteraad. Deze toets heeft op twee hoofdonderdelen plaatsgevonden, namelijk ruimtelijk
stedenbouwkundig en programmatisch Met name aan de toetsing van het voorgestelde retailprogramma
is veel aandacht besteed middels het Second Opinion onderzoek van de heer Gianotten. Een van de
voorwaarden is dat de retailinvulling onderscheidend is van de rest van de binnenstad. Middels
bespreking in de Branche Advies Commissie en bij verschil van mening bespreking op bestuurlijk niveau
kan hier sturing aan worden gegeven, het kan echter niet afgedwongen worden.
Middels instemming met het ruimtelijk-functionele deel van de plannen van de V O F zet de gemeente
een eerste stap naar een definitieve algehele goedkeuring In het traject daarna zal de ontwikkeling
Achter de Lange Stallen nog vaker besproken worden in commissie en Raad
Alvorens definitieve goedkeuring aan de orde kan zijn zal de V O c eerst nog moeten aantonen dat de
plannen financieel-economisch en juridisch uitvoerbaar zijn en zal overeenstemming met de gemeente
moeten worden bereikt over de inhoud van de anterieure overeenkomst. Uit de besprekingen over de
inhoud van deze overeenkomst kunnen nog wijzigingen voortvloeien op het ruimtelijk programmatische
vlak. Besluitvorming daarover zal plaatsvinden bij de vaststelling van de anterieure overeenkomst en de
vaststelling van het bestemmingsplan.
Financieel
De gemeentelijke kosten voor de toetsing en begeleiding van de piannen worden conform de afspraken
uit de Intentieovereenkomst volledig gedragen door de V O F Aan de plannen zitten op dit moment geen
financiële consequenties voor de gemeente Ontwikkeling en realisatie van het plan Achtei de Lange
Stallen is een puur private investering (faciliterend grondbeleid). De V.O F heeft met Syntrus Achmea en
WonenBreburg overeenkomsten gesloten voor een gegarandeerde afname van al het te ontwikkelen
vastgoed.
Op de gronden van de afdeling Vastgoed Ontwikkeling die gelegen zijn binnen het plangebied van Achter
de Lange Stallen is een boekwaarde opgenomen. Mocht het project Achter de Lange Stallen geen
doorgang vinden dan kunnen deze gronden niet verkocht worden aan de V.O F en zullen de gronden
afgewaardeerd moeten worden naar de marktwaarde op basis van de huidige bestemming Dit heeft
negatieve financiële consequenties.
In de anterieure overeenkomst zullen nadere afspraken over de financiële- en juridische verhoudingen
worden gemaakt (kostenverhaal, zekerheidsstellingen etc Het samenhangend gemeentelijk beleid zal in
nauwe samenhang met de uitvoeringsparagraaf van de Visie Binnenstad worden vorm gegeven. Bij de
besluitvorming voor definitieve goedkeuring ten tijde van het vaststellen van het bestemn^x^^^i^^^^m
hiervoor nadere voorstellen met mogelijk financiële consequenties worden voorgelegd
afspraken' met 3an een ster-s J- behagen
vbtdëh meegehorpen ih dé ahierieure öVerèenltómit
De in de toekomst te maken kosten voor de (her)inrichting van de openbare ruimte zullen, voor zover die
een direct en noodzakelijk gevolg zijn van de ontwikkeling volledig vooi lekening van de V O F zijn /oor
Qgn verdergaande herinrichting van de Keizerstraat (westflank) kan te zijner tijd een aanvullende bijdrage
van de gemeente worden overwogen. In het kader van het Uitvoeringsprogramma van de Structuurvisie
Breda 2030 is daarvoor 1 miljoen voor de Oostflank opgenomen.
Communicatie
Communicatie tot nu toe
Een drietal bijeenkomsten van de Klankbordgroep in 2012 en 2013
Openbare informatie avond 11 september 2013.
Enkele door de V.O F. georganisseerde informatiebijeenkomsten voor stakeholders en
raadsleden
-12-
