Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 41767]
Agendapuntnummer: 1d Aantal bijlagen:
Onderwerp
Ontwikkelingsvisie - realisatiestrategie bedrijventerrein Rithmeester Park.
Voorgesteld besluit
1. Kennis nemen van de Ontwikkelingsvisie - 1e aanzet Realisatiestrategie Rithmeester Park en
instemmen met de voorgestelde koers.
2. De raad de grondexploitatie te laten vaststellen en te laten instemmen met spoedige uitwerking tot
een bestemmingsplan.
3. De geheimhouding door burgemeester en wethouders opgelegd over bijlage Ontwikkelingsvisie - 1e
aanzet Realisatiestrategie Rithmeester Park inclusief grondexploitatie te bekrachtigen.
Inleiding
Lange planhistorie vanaf 2001
Voor het plangebied Rithmeesterpark is op 23 mei 2001 het bestemmingsplan HSL/A16 vastgesteld, met
een uit te werken bestemming bedrijven. Nadien zijn een stedenbouwkundig plan uitgewerkt en een
conceptontwerp bestemmingsplan opgesteld, met bijbehorende grondexploitatie (2007).
Deze grondexploitatie is nog niet door de gemeenteraad vastgesteld (NIEGG: 'niet in exploitatie
genomen gronden"). De discussie over de marktmogelijkheden en het gewenste ambitieniveau van het
bedrijventerrein bleef lang door lopen. Dit leidde in 2009 tot het voornemen van de gemeente om zich in
te zetten voor de ontwikkeling van Dinalog campus in het plangebied.
Het Ruimtelijk Masterplan Dinalog Campus is vastgesteld in de Gemeenteraad van 30 juni 2011, als basis
voor het conceptontwerp bestemmingsplan 'Rithmeesterpark Noord'. Dit is in juli 2011 vrijgegeven voor
overleg op grond van art. 3.1.1. Bro en de inspraak. In de zomer van 2012 is door de Stuurgroep besloten
om de Dinalog Campus niet meer op de locatie Rithmeesterpark te situeren.
Conform actuele richtlijnen van de BBV (Besluit, Begroting en Verantwoording) dient de gemeenteraad op
meerdere momenten bij gemeentelijke grondexploitaties te worden betrokken. Middels de Structuurvisie
Breda 2030 is het reëel en stellig voornemen om Rithmeester Park in ontwikkeling te nemen bevestigd:
realisatie van het bedrijventerrein Rithmeesterpark voor 2020 als onderdeel van 'Werklandschap
Rithmeester Park - 't Hout".
De Structuurvisie Breda 2030 is vastgesteld in de Gemeenteraad van 26 september jl. Tegelijkertijd is
besloten om oud gedateerd beleid in te trekken, waaronder het Ruimtelijk Masterplan Dinalog Campus
(zie bijlage bij de SV 2030) Tevens is een motie aangenomen, waarin het College om terughoudendheid
wordt verzocht bij de acquisitie voor en de ontwikkeling van het gebied 't Hout.
Noodzaak om ontwikkeling Rithmeester Park snel op te pakken
Er zijn belangrijke economische en financiële motieven om de ontwikkeling van het bedrijventerrein
Rithmeester Park op korte termijn op te pakken.
Economisch belang: Rithmeester Park is het enige nieuwe gemeentelijke bedrijventerrein van enige
omvang (14 ha netto) dat op afzienbare termijn door de gemeente op de markt kan worden gebracht voor
bedrijven in het middelhoge en hoge segment. Juist deze bedrijven kunnen van betekenis zijn voor het
toevoegen van werkgelegenheid in de stad Het plangebied is strategisch gunstig gelegen aan de
belangrijke economische as A16 Met het ontwikkelen van Rithmeester Park kan de economische positie
van Breda in de regio worden versterkt. Rithmeester Park is complementair aan andere terreinen in de
stad en leidt tot weinig of geen concurrentie
De gemeente Breda heeft in de Structuurvisie Breda 2030 prioriteiten gesteld in de ontwikkeling van
nieuwe bedrijventerreinen eerst Rithmeester Park, daarna Rithmeesterpark zuid 't Hout en Bavel Zuid
Dit zijn strategische reservelocaties geworden, pas te ontwikkelen indien de marktomstandigheden hier
aanleiding toe geven, met inachtneming van de door de raad aangenomen motie hieromtrent.
Financieel belang: de boekwaarde van het plangebied is hoog opgelopen door de lange periode van
planvorming vanaf 2001 en de hoge rentelasten (boekwaarde op 31-12-2013: 15 min). Tegelijkertijd is
