Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 41767]
er nog steeds sprake van een NIEGG. leder jaar dat later met de ontwikkeling van het gebied wordt
gestart, heeft consequenties voor het planresultaat, door oplopende rentelasten van ca 0,6 min per jaar
Als de gemeente niet tot ontwikkeling over gaat, moet het plangebied worden gewaardeerd op agrarische
waarde Dit betekent een afboeking van ca 12,5 min bovenop de reeds gevormde voorziening van 1,7
min.
Om wel tot ontwikkeling over te gaan en het stellig voornemen van de raad te effectueren om Rithmeester
Park te ontwikkelen voor 2020 (SV Breda 2030), is vaststelling van de grondexploitatie van groot belang.
Hiermee wordt tevens het akkoord gegeven voor het werkbudget om een bestemmingsplan in procedure
te brengen, gerichte acquisitie van bedrijven op te pakken en bouwrijp maken voor te bereiden
De "Ontwikkelingsvisie - 1e aanzet Realisatiestrategie" Rithmeester Park is opgesteld om de
grondexploitatie nader te onderbouwen: het economische belang, het financieel belang en verschil met
het MPG (Meerjaren Perspectief Grondbeleid 2013) is gemotiveerd.
Beoogd effect van het besluit
De Gemeenteraad wordt gevraagd kennis te nemen van de Ontwikkelingsvisie - 1e aanzet
Realisatiestrategie Rithmeester Park en in te stemmen met de gekozen koers in de vorm van het
hoogwaardig modern gemengd scenario.
Hiermee wordt het in de Structuurvisie Breda 2030 bevestigde stellig voornemen om het plangebied te
ontwikkelen tot bedrijventerrein tot uitvoering gebracht.
Vervolgens wordt gevraagd aan de Gemeenteraad om de bijbehorende grondexploitatie vast te stellen.
Hiermee worden de gronden van het plangebied in exploitatie genomen (NIEGG wordt IEGG).
Gezien de hoog opgelopen boekwaarde van het plangebied en de grote behoefte aan bedrijventerreinen
voor het modern gemengde en deels hoogwaardige segment, is het van belang om snelheid te maken
met deze ontwikkeling: kostenbewust, marktgericht en binnen de randvoorwaarden van de Structuurvisies
Bedrijventerreinen 2020 en Breda 2030.
Het college kan vervolgens de opdracht voor het zo spoedig mogelijk in procedure brengen van het
bestemmingsplan Rithmeester Park bevestigen aan de Directeur Ontwikkeling.
Voor het bestemmingsplan noodzakelijke onderzoeken op het gebied van archeologie, water, flora
fauna en milieu zijn om praktische redenen inmiddels verricht.
Uitvoering van het besluit
Resultaat van de uitvoering van dit besluit is het in procedure brengen van een ontwerp bestemmingsplan
bedrijventerrein Rithmeester Park en vervolgens bespreking en vaststelling door de gemeenteraad Op
basis van het bestemmingsplan kunnen kavels worden verkocht (na gerichte marketing, promotie en
acquisitie van bedrijven). Tevens kan het plangebied bouw- en woonrijp worden gemaakt en kunnen
omgevingsvergunningen voor te vestigen bedrijven worden afgegeven
Bij dit bestemmingsplan hoort wederom een geactualiseerde grondexploitatie, die samen met het
bestemmingsplan aan de raad wordt voorgelegd.
Ten behoeve van de ontwikkeling van het bedrijventerrein is een informele m.e r.-beoordeling verricht,
die procedureel en inhoudelijk wordt geïntegreerd met het bestemmingsplan
Argumenten
Financieel verschil met het Meerjaren Perspectief Grondbeleid
De raad is bekend met de grondexploitatie in voorbereiding uit het Meerjaren Perspectief Grondbeleid
Deze grondexploitatie in voorbereiding is gerelateerd aan het plan voor een bedrijventerrein uit 2007 en
gebaseerd op oude gegevens, wetgeving en beleid. Er is voor het MPG een herberekening gemaakt van
het oude plan uit 2007, omdat er nog geen nieuw plan beschikbaar was Daar werd druk aan gewerkt op
het moment dat het MPG werd opgesteld
Dit nieuwe plan, het hoogwaardig modern gemengd scenario is gebaseerd op actuele informatie
(grondprijzen en verkeersgegevensj en huidige waarden en wetgeving (archeologie flora fauna, water)
in het plangebied
Het referentieplan 2007 uit het MPG heeft een negatief resultaat van 1 7 min (netto contante waarde
per 1-1-2014. waarvoor een voorziening is genomen Het risicoprofiel van dit plan kent een (gewogen,
saldo van circa 3 min
