Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 41767]
Het hoogwaardig modern gemengd scenario heeft een negatief resultaat van 3,4 min. Het bijbehorende
risicoprofiel wordt ingeschat op circa 1,7 min.
Tegenover de verslechtering van het grondexploitatieresultaat staat de verbetering van het saldo op de
risicokaart in het hoogwaardig modern gemengd scenario.
De nadere uitwerking in dit scenario heeft een beter en actueel beeld gegeven van de uitgangspunten van
de grondexploitatie, waardoor het resultaat is verslechterd. Doordat met minder onzekerheden rekening
hoeft te worden gehouden, is de inschatting dat de risico' zijn afgenomen.
In projectgroep verband is de planvorming voor Rithmeester Park geactualiseerd en is de aanscherping
en actualisering van de uitgangspunten voor de grondexploitatie onderzocht en gedefinieerd:
- een doelgroepenanalyse geeft als uitkomst dat er een differentiatie van werkmilieus, kavelgroottes en
situering (zichtlocaties en achtergrondlocaties) moet worden nagestreefd, met bijbehorende differentiatie
in grondprijzen;
- meer kleinere kavels (dan het referentieplan 2007) vraagt om meer ontsluiting. Hierdoor ontstaat meer
flexibiliteit in de situering van bedrijven;
- in deze economisch moeilijke tijd komen bedrijven niet vanzelf. Er is meer budget gereserveerd voor het
maken van een marketingplan (promotie en acquisitie);
- archeologisch onderzoek heeft een groot en waardevol gebied opgeleverd dat moet worden ontzien;
- op het gebied van met name watermanagement is verscherpte regelgeving verwerkt;
- op het gebied van flora fauna hebben zich de afgelopen jaren waarden ontwikkeld die moeten worden
gemonitord en mogelijk ingepast of gecompenseerd.
Afwegingen
De grootste kwaliteit van het plangebied Rithmeester Park is de hoogwaardige ontsluiting via
Princenhagelaan en Graaf Engelbertlaan naar de A16, de internationale transportas van Rotterdam naar
Antwerpen, Brussel ev Tevens vindt de A58 richting Tilburg en Eindhoven hier zijn aansluiting.
Breda wenst aan de westzijde langs de A16 een bedrijventerrein voor het modern-gemengde- en
hoogwaardige segment bedrijven te ontwikkelen.
Dit bedrijventerrein is een grote stimulans voor de ontwikkeling van Breda als aantrekkelijke stad voor
hoofdkantoorfuncties (Benelux), zakelijke dienstverlening, kennisindustrie, internationale handel en
bovenregionale hoogwaardige logistieke bedrijvigheid (met vnl. interne opslag).
De ontwikkeling van het bedrijvendeel leidt tot een versterking van de economische structuur van de stad
en de regio en voegt hoogwaardige bedrijven en banen toe.
Verdere motivering van de ontwikkeling van Rithmeester Park tot bedrijventerrein wordt gegeven in: de
Structuurvisie Bedrijventerreinen, de Regionale Agenda Werklocaties, de Structuurvisie Breda 2030
Het ruimtelijk ontwikkelperspectief van de Structuurvisie Breda 2030 bevat de hoofdkeuzes voor de te
ontwikkelen locaties in de structuurvisie periode tot 2030 Gemaakte hoofdkeuzen 'economie':
- Rithmeester Park ontwikkelen voor 2020;
- Rithmeester Park-zuid 't Hout: afwegen ontwikkeling, afhankelijk van het programma.
Rithmeester Park is op termijn onderdeel van een grootschalig werklandschap langs de A16. Het is in de
structuurvisie aangegeven als gemengd terrein voor bedrijven, kantoren en\of voorzieningen
Het kantorenpark Princeville is reeds aanwezig met diverse voorzieningen. Bij het accommoderen van de
kantorenvraag heeft het Stationskwartier prioriteit. In het werklandschap Rithmeester Park Yt Hout kunnen
kantoren ook een plaats krijgen.
De Gemeenteraad heeft bij vaststelling van de Structuurvisie Breda 2030 een motie aangenomen, die
betrekking heeft op het handelingsperspectief op korte termijn. Aan de directeur Ontwikkeling wordt
opdracht gegeven om terughoudendheid te betrachten bij de eventuele ontwikkeling van 't Hout geen
directe of indirecte acquisitie plegen De Gemeenteraad moet expliciet besluiten over ontwikkeling van
deze locatie
Doelgroepenanalyse en marketingplan: in een aantal stappen is een doelgroepenanalyse uitgevoerd
De potentiële klantgroepen voor het gebied Rithmeester Park zijn in kaart gebracht, evenals hun
kenmerken, wensen en behoeften. Hoe kunnen ze worden bereikt en op welke manier en onder welke
voorwaarden kunnen zij gebruik maken van de diensten van de bij het project betrokken organisaties
(BOM. Gemeente. BrIM, ontwikkelaars, e.d
Promotie en acquisitie activiteiten worden uitgewerkt in een marketingplan.
