Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 41894]
Agendapuntnummer: 1b Aantal bijlagen: --
Onderwerp
Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het wijzigen van het pand van kantoor naar een woning
aan de Baronielaan 88.
Voorgesteld besluit
1. Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven voor het wijzigen van het pand Baronielaan
88 van een orthodontiepraktijk naar een woning.
2. Te besluiten, indien geen zienswijzen worden ingediend en er derhalve geen heroverweging van het
besluit plaatsvindt, de ontwerpverklaring te beschouwen als de definitieve verklaring van geen
bedenkingen.
Inleiding
Op 2 januari 2014 is een omgevingsvergunning met afwijking aangevraagd door de mevrouw Brouwers
voor het wijzigen van het pand Baronielaan 88 van een orthodontiepraktijk naar een woning. De wijziging
bestaat geheel uit een interne verbouwing van het pand; aan de buitenzijde zullen geen architectonische
wijzigingen worden doorgevoerd.
Het verzoek past niet binnen het vigerende bestemmingsplan "Zandberg" waarbinnen het pand de
bestemming "maatschappelijk" heeft met nadere aanduiding "kantoor".
De aanvraag past ook niet binnen categorie II.A sub 2 van de door uw raad vastgestelde "algemene
verklaring van geen bedenkingen", aangezien de bouwhoogte van het pand 12 meter is, zodat hiervoor
een verklaring van geen bedenkingen is vereist van uw raad.
Beoogd effect van het besluit
Het onderhavig besluit biedt de mogelijkheid tot het uiteindelijk afgeven van de omgevingsvergunning
voor het wijzigen van het pand Baronielaan 88 van een orthodontiepraktijk naar een woning.
Uitvoering van het besluit
Nadat het besluit is genomen, verloopt het proces zoals onder het kopje "juridisch" is aangegeven
Argumenten
Het pand Baronielaan 88 is in het verleden in gebruik geweest als woning en heeft altijd de uitstraling van
een woning behouden. Het pand is de laatste jaren in gebruik geweest als praktijk voor orthodontie. Op 1
augustus 2014 zal het gebruik van het pand als bedrijf beëindigd worden en gevraagd is het pand weer
terug te brengen naar een woning.
In het vigerende bestemmingsplan "Zandberg" heeft het pand, conform het laatste gebruik, de
bestemming "maatschappelijk" met als nadere aanduiding "kantoor". Op grond van de bijbehorende regels
is het terugbrengen van het pand naar een woning niet rechtstreeks mogelijk.
Het pand aan de Baronielaan 88 is een oud herenhuis met hoge verdiepingen, bestaat uit twee
bouwlagen met een lage kap, waarbij de goothoogte 9,90 meter is een de totale bouwhoogte 12 meter.
Het terugbrengen van de functie wonen in het pand is mogelijk door middel van een geheel interne
verbouwing van het pand, zonder uiterlijke wijzigingen.
Het pand is een cultuurhistorisch waardevol pand, waarbij de gevraagde functiewijziging naar de
oorspronkelijke bestemming wonen van het pand kan bijdragen aan het behoud van deze
cultuurhistorische waarden.
Om aan het verzoek medewerking te kunnen verlenen moet de afwijkingsprocedure van artikel 2.12, lid 1
sub a, onder 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) doorlopen worden. Nadat de
hierboven genoemde afwijkingsprocedure is gevolgd, kan vervolgens een besluit omtrent de
omgevingsvergunning door het college genomen worden.
