Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratierir: 41980]
Argumenten
Plandeel A
Voor plandeel A is zoals gezegd Synchroon ingeschakeld. Zij heeft een ontwikkelvisie opgesteld (zie bijlage), die
hierna verder beoordeeld wordt. De basisgedachte voor de ontwikkeling van dit plandeel omschrijft Synchroon als
volgt: "Oude bomenrijen zijn overgebleven als herinnering aan hoe het vroeger was, aan de tijd dat dit deel van Breda
onderdeel uitmaakte van tuinderijen en aan nog veel vroeger, toen hier landgoed Heijlaar lag. Grote, oude bomen
scheppen de sfeer van een groene enclave midden in de stad. Tussen deze bomen liggen, heel ontspannen, diverse
woonhuizen en je vraagt je af hoe het zou zijn om in zo'n sfeervolle omgeving te wonen. Zou het denkbaar zijn om
deze sfeervolle omgeving door te trekken in de richting van de Heilaarstraat? En wat zou je daarvoor moeten doen?"
Uitgangspunten basisprincipes voor de ontwikkeling van Synchroon:
3 Woonproduct:
o Aantrekkelijke iocatie voor gezinnen en steiien die momenteel ai in Breda wonen,
o "Groene binnenruimte", mede ontstaan door de geluidswal, hetgeen kansen biedt voor een sterk en
onderscheidend woonmilieu;
o Woonproduct dient onderscheidend te zijn door middel van uitdagende architectuur, relatief grote kavels
en een sterk stedenbouwkundig plan;
o Beperkt aantal vrijstaande woningen, daar dit een kritisch marktsegment is.
o Flexibiliteit in de verkaveling;
o Losse verkaveling dat past bij de karakter van het Landgoed.
Buitenmimte:
o Aansluiting op groene uitstraling van het voormalige landgoed. Introduceer deze groenstructuur in het
plangebied opdat een parkachtige setting ontstaat met veel opgaand groen;
o Aantrekkelijke, groene entree van het plangebied;
u VöfMÜuuii iy Vcmafdiriy OpSPibaSr yTGGn bdlGHG,
o Keuze voor erfafscheidingen dient zorgvuldig te gebeuren zodat groene en landelijke setting wordt
onderstreept.
o Bestaande loodsen (gebouwd op perceel grenzend aan oostelijk deel plangebied) zo veel mogelijk uit
het zicht halen;
o Cluster het openbaar groen in enkele kwalitatief hoogwaardige ruimtes die het karakter van het
landgoed versterken.
Deze uitgangspunten hebben geleid tot een ontwikkelvisie, waarvan de basisschetsen zijn opgenomen in de bijlage.
Onderstaand de visualisatie (figuur 3) van de ontwikkelvisie van Synchroon, waarin bovenstaande uitgangspunten zijn
verwerkt.
Figuur 3 - Ontwikkelvisie Synchroon voor plandeel
