Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 42127]
Agendapuntnummer: j Aantal bijlagen:
Onderwerp
Ontwerpverklaring van geen bedenkingen ten behoeve van de verbouw van het pand St. Janstraat 22-
22A tot maximaal negen studio's/appartementen.
Voorgesteld besluit
1Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven voor de verbouw van het pand aan de St.
Janstraat 22-22A tot maximaal negen studio's/appartementen en in te stemmen met terinzagelegging
van deze ontwerpverklaring.
2. Indien geen zienswijzen worden ingediend tegen de onder 1genoemde ontwerpverklaring en er dus
geen heroverweging van het besluit hoeft plaats te vinden, de ontwerpverklaring te beschouwen als
de definitieve verklaring van geen bedenkingen.
3. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het onder 1genoemde project.
Inleiding
Op 31 januari 2013 is een verzoek ingediend voor het verbouwen van het pand St. Janstraat 22-22A tot
dertien studio's/appartementen. De locatie is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan 'Binnenstad
2013' en heeft hierin de bestemming 'Centrum-1'. Het verbouwen van het pand tot negen
studio's/appartementen past niet in de regels van dit bestemmingsplan waarin is bepaald dat op de
begane grond de functie wonen niet is toegestaan en dat op de verdiepingen per bouwlaag één woning
mag worden gerealiseerd. Om deze reden is de omgevingsvergunning met afwijking aangevraagd
Op 1 oktober 2013 heeft het college in principe ingestemd met het realiseren van maximaal negen
studio's/appartementen aan de St. Janstraat 22-22A en deze verbouw planologisch mogelijk te maken via
een omgevingsvergunning met afwijking, artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3° Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht (Wabo). Vanwege de bouwhoogte van meer dan 10 meter past de aanvraag niet binnen
categorie II, lid A sub b uit de door uw raad op 27 september 2012 vastgestelde "algemene verklaring van
geen bedenkingen" waarvoor een verklaring van geen bedenkingen van uw raad vereist is. Nadat de
afwijkingsprocedure is gevolgd, kan vervolgens een besluit omtrent de omgevingsvergunning door het
college genomen worden.
Beoogd effect van het besluit
Het uiteindelijk kunnen verlenen van de omgevingsvergunning voor de verbouw van het pand aan de St.
Janstraat 22-22A tot maximaal negen studio's/appartementen
Uitvoering van het besluit
De ontwerpverklaring van geen bedenkingen wordt, tezamen met de ontwerp omgevingsvergunning en de
ruimtelijke onderbouwing gedurende een termijn van zes weken ter inzage gelegd.
Argumenten
In lijn met het principeakkoord zouden via een omgevingsvergunning met afwijking maximaal acht
studio's/appartementen mogen worden gerealiseerd binnen het bestaande hoofdgebouw:
twee studio's/appartementen in het achterste deel van de begane grond;
drie studio's/appartementen per verdieping, zowel op de eerste en de tweede verdieping
Daarnaast zou op de verdieping van de schuur op de achterzijde van het perceel (boven de benodigde
gezamenlijke berging) één woonruimte mogen worden toegevoegd.
Dit betekent een totaal van negen studio's/appartementen op het gehele perceel. Er is nu reeds een
kamerverhuurinrichting op de verdiepingen van het pand aanwezig die geldt als één wooneenheid dus per
saldo ontstaat er een toename van acht wooneenheden binnen de programmering.
