Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42180]
Woonvoorziening De Vliet is langs de criteria van fase 3 van het locatieonderzoek gelegd.
De resultaten hiervan zijn als volgt.
hard
Exploitatiekosten vallen binnen budget.
V
hard
Bouwkosten vallen binnen budget.
V
Haalbaarheid
hard
Instelling bereid tot rol exploitant (zorgaanbod alcohol
en/of drugs).
V
hard
Woningbouwcorporatie bereid tot rol van huisbaas
V
hard
Verwerving dmv koop of huur mogelijk.
V
Functionele
eisen
doelgroep
hard
Pand perceel is naar het inzicht van de exploiterende
zorginstelling functioneel geschikt voor het beoogde doel
en de beoogde doelgroep of kan geschikt gemaakt
worden.
V
Fase 3
eisen
zacht
In het pand perceel zijn de gewenste functies^
beschikbaar of door verbouwing te realiseren.
V
Geconcludeerd kan worden dat De Vliet geschikt is bevonden als definitieve locatie voor een
woonvoorziening voor verslaafde dak- en thuislozen. De eerste verdieping van het pand kan
voor SMO Breda e.o. geschikt gemaakt worden als kantoorruimte. Hiermee kan ook het gedeelte van De
Vliet dat op dit moment leeg staat, benut worden. Het cliëntenbureau van SMO zal op een andere locatie
gevestigd worden.
De eigenaar van De Vliet, het Rijksvastgoed- en Ontwikkelingsbedrijf, heeft verhuur uitgesloten. Verkoop
behoort wel tot de mogelijkheden.
Voor Stichting Maatschappelijke Opvang Breda e.o. (SMO) is het niet haalbaar om het pand te verwerven.
Missie van SMO is opvang van dak- en thuislozen, niet het verwerven van vastgoed.
De gemeente Breda heeft onderzocht of het mogelijk is om De Vliet aan te kopen en te verhuren aan
SMO. SMO heeft onderzocht of het haalbaar is om naast de begane grond ook de tweede etage te huren,
als vervanging van haar huidige kantoorruimte aan de Markendaalseweg. Het huurcontract hiervoor loopt
in mei 2015 af.
De Vliet is in 2006 gebouwd, is drie jaar in gebruik geweest als justitiële inrichting en heeft van 2009 tot
december 2012 leeggestaan. Vervolgens is het pand in gebruik genomen door SMO.
In december 2013 zijn diverse gesprekken gevoerd met het Rijksvastgoed- en Ontwikkelingsbedrijf en de
ministeries van Justitie en Binnenlandse Zaken over mogelijke verhuur/verkoop van De Vliet. Verhuur is
in het eerste gesprek direct uitgesloten door de Rijksgebouwendienst.
Afgesproken is dat in opdracht van beide partijen een taxatierapport wordt opgesteld. Op 22 december
2013 heeft de opname hiervoor plaatsgevonden.
Begin februari 2014 is met de Rijksgebouwendienst gesproken over het taxatierapport en is
geconcludeerd door beide partijen dat dit taxatierapport uitgangspunt kan zijn voor
onderhandelingsgesprekken.
Op 6 februari heeft de afdeling Vastgoedbeheer een technische inspectie uitgevoerd, waaruit, mede door
aangeven van de RGD, blijkt dat de klimaatinstallatie aan vervanging toe is. Ook is een verbouwing
noodzakelijk om de tweede etage als kantoorruimte in gebruik te kunnen nemen. Begin april zijn de
verbouwingskosten in beeld gebracht. Dit bestaat enerzijds uit het gebruikklaar maken van het pand t.b.v
kantoorruimte (maatregelen elektrische installatie, legionella, etc.) en anderzijds uit een interne
verbouwing t.b.v. kantoorruimte voor SMO. Het opgenomen budget is taakstellend.
