Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42180]
Het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf heeft bij brief van 4 februari 2014 laten weten binnen zes
weken na dagtekening het standpunt van de gemeente Breda over eventuele aankoop van het pand te
willen ontvangen.
De onderhandelingsgesprekken over de aankoop en de bijbehorende voorwaarden en voorbehouden
hebben in maart 2014 plaatsgevonden, en het aankoopbedrag is vastgesteld op 1.602 000,--
Het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf heeft tijdens de onderhandelingsgesprekken aangegeven dat
zij de koop wil sluiten vóór 1 juli 2014
Juridisch
Geen.
Financieel
Financiële consequenties:
Met het rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf is over de aankoop van het pand de Galderseweg 15 een
akkoord waarbij het aankoopbedrag is vastgesteld op 1.602.000. Er wordt een voorlopige koopakte
gesloten, met daarin het voorbehoud dat de meicirculaire 2014 geen negatieve consequenties heeft voor
de jaarlijkse financiering van het pand, en dat er een getekende huurovereenkomst ligt tussen de
gemeente Breda en SMO.
De raad wordt voorgesteld om een krediet te voteren van 1.952.000 ten behoeve van de aankoop van
het pand aan de Galderseweg 15 en de benodigde aanpassingen aan het luchtbehandelingsysteem.
Daarnaast wordt de raad voorgesteld om een krediet te voteren van 305.000 voor de verbouwing van
het pand zodat ook het hoofdkantoor van Stichting Maatschappelijke Opvang (SMO) kan worden
gehuisvest aan de Galderseweg 15.
Het pand aan de Galderseweg 15 wordt voor 1.602.000 gekocht en de aanpassingen aan het
luchtbehandelingsysteem kosten 350.000. Vanwege de economische levensduur van het pand wordt
ervoor gekozen om het pand in 20 jaar af te schrijven. De aanpassingen aan het
luchtbehandelingsysteem worden in één keer afgeschreven. De jaarlijkse kapitaallasten worden gedekt uit
de investeringsreserve. Om dit te kunnen realiseren dient er vanuit het jaarrekeningresultaat 2013
1.952.000 te worden gestort in de investeringsreserve.
De kapitaallasten die voorvloeien uit de verbouwing van het pand om ook het hoofdkantoor van SMO huis
te vesten aan de Galderseweg 15 zijn meegenomen in de berekening van de exploitatiekosten over een
periode van 20 jaar. De jaarlijkse exploitatiekosten bedragen in totaal ongeveer 190.000 per jaar. SMO
zal huurder worden van het pand. De jaarlijkse exploitatiekosten zullen worden gedekt uit de
huuropbrengst van het pand
SMO ontvangt momenteel voor de dekking van de huisvestingslasten een bedrag in het kader van de
normatieve huisvestingscomponent vanuit de AWBZ (landelijk). Deze middelen komen per 1-1-2015 over
naar de gemeente. Middels de meicirculaire zal duidelijk worden wat de hoogte is van de middelen die
overkomen naar de gemeente. Daarom wordt in de voorlopige koopakte het voorbehoud meegenomen
dat de meicirculaire 2014 geen negatieve consequenties heeft voor de jaarlijkse financiering van het
pand. Na duidelijkheid omtrent de meicirculaire 2014 zal de huurovereenkomst met SMO getekend
worden.
Communicatie
Communicatie vanaf nu
De beheergroep De Vliet alsmede de betrokken wijk- en dorpraden Brabantpark, Teteringen
en Bavel zijn per brief geïnformeerd over dit besluit.
Interactieve aspecten van de communicatie
Nvt.
Pers
Een persbriefing haaft plaatsgevonden na collegebesluit d.d. 8 april 2014.
