1. Aanleiding
Ter plaatse van het perceel ten oosten van de Rat Verleghstraat 3 te
Breda is BV StudyStudioPark (hierna: initiatiefnemer) voornemens
een gebouw op te richten ten behoeve van de huisvesting van
studenten. Het gaat om circa 224 semi-permanente
studentenappartementen (minimaal 15 jaar) in een campus van
gebouwen met een parkachtige uitstraling.
Zowel in het vigerende bestemmingsplan 'Steenakker - Zuid' (NAC
Driehoek) als in het nieuwe bestemmingsplan 'Steenakker'
(vastgesteld op 20 juni 2013, momenteel nog niet onherroepelijk als
gevolg van lopend beroep) is een woonfunctie op deze locatie niet
mogelijk. Om de bouw van de studentenappartementen mogelijk te
maken is een afwijkingsbesluit op grond van artikel 2.12, lid 1, sub a,
onder 3° Wabo in procedure gebracht.
De locatie ligt binnen de invloedssfeer van de volgende gezoneerde
(spoor)wegen conform de Wet geluidhinder (Wgh):
Lunetstraat;
Rat Verleghstraat;
Zoete inval;
Valveeken;
Spoorwegtraject Etten-Leur/Breda - Prinsenbeek/Breda.
voorkeursgrenswaarde.
2. Onderzoek
Door moBius consult bv is een akoestisch onderzoek uitgevoerd,
onder rapportnummer 4208.07.ma, april 2014.
Dit onderzoek bevat voldoende gegevens voor een goede beoordeling
en voldoet aan de wettelijke vereisten op basis van de Wet
geluidhinder (Wgh), het Besluit geluidhinder (Bgh) en de Algemene
wet bestuursrecht (Awb). Het akoestisch onderzoek maakt deel uit
van het besluit.
3. Beoordelingskader
Weqverkeerslawaai
Wanneer een bouwplan geheel of gedeeltelijk betrekking heeft op
gronden behorende tot een zone als bedoeld in artikel 74 Wgh,
worden als geluidsbelasting afkomstig van de weg op de gevel van de
geluidgevoelige woningen de waarden in acht genomen die op grond
van artikel 76a jo. 82 Wgh als ten hoogste toelaatbaar worden
aangemerkt. De voorkeursgrenswaarde is vastgesteld op 48 dB voor
de geluidsbelasting op de gevel van de woningen binnen de zone van
de weg.
Het college van burgemeester en wethouders kan met toepassing van
artikel 110a Wgh een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare
geluidsbelasting dan de voorkeursgrenswaarde vaststellen. Voor
binnenstedelijk gelegen woningen mag een hogere waarde maximaal
63 dB bedragen, artikel 83 lid 2 Wgh. Tenzij deze woningen gelegen
zijn aan een autoweg of autosnelweg, dan mag de maximale hogere
waarde 53 dB bedragen, zie artikel 83 lid 1 Wgh.
Hypotheken 4
2
TorinQ\>r>lno won Hqvq hrnnnon Uon mof oltnrl \**Arrlnn \/r»Wonr> oon r\r\
