Gemeente Breda 5
niet te haalbaar, aangezien er slechts één project profiteert van de
maatregel;
Raildempers: het gebruik van raildempers kan de geluidbelasting
reduceren. De kosten voor het toepassen van deze maatregel
zullen echter onevenredig hoog zijn in relatie tot de
projectomvang.
Overdrachtsmaatregelen
Een scherm langs het spoor blijkt niet de gewenste geluidreductie met
zich mee te brengen, dit komt met name door eisen vanuit ProRail ten
opzichte van een minimaal te houden afstand tot het spoor en de
benodigde aanvullende vergunningen. Door de afstand tussen spoor
en bebouwing kunnen met een reële hoogte van het scherm, vanuit
stedenbouwkundig oogpunt zijn schermen boven de circa 3 meter ten
opzichte van bovenkant spoor niet wenselijk, de bovenste bouwlagen
niet, of slechts in beperkte mate afgeschermd worden. Het plaatsen
van een geluidsscherm wordt dan ook niet uitvoerbaar geacht.
Gevelmaatregelen
De mogelijke maatregelen aan de gevel zijn onderzocht:
Afscherming ter plaatse van de openingen tussen de
bouwblokken: Vanwege de positieve uitwerking op de
geluidsbelasting aan de binnenzijde van het bouwproject is ervoor
gekozen deze maatregel toe te passen.
Afscherming op het dak voor het bouwblok aan spoorzijde in
combinatie met het realiseren van een buitenruimte op het dak:
Deze maatregel heeft niet de voorkeur vanwege het esthetisch
oogpunt, het ontstaan van onveilige situaties bij het gebruik van
de buitenruimte, de ongewenste gevolgen voor het constructief
ontwerp van het plan.
Het realiseren van galerijen voor de gevels aan de
(spoor)wegzijde in combinatie met afscherming door de plaatsing
van een gesloten borstwering/valbeveiliging en verticale stroken.
Dove gevels zijn gevels zonder te openen delen, of gevels
gelegen aan een afsluitbare entree, artikel 1b, lid 4 Wgh. De
gevels aan de zuidzijde (spoorgericht) en de noordoostzijde
(gelegen aan Lunetstraat) worden als dove gevels uitgevoerd.
Toetsing aan de Wet geluidhinder vervalt voor deze
appartementen.
De voormalige open gevels tussen de gebouwen zijn voorzien van
een scherm om de binnentuin geluidluw te maken.
Positionering appartementen
De appartementen zijn niet anders te positioneren, omdat het concept
van (studenten)woningen in een parkachtige omgeving anders niet
meer van toepassing is.
Hoofd- en subcriteria
Voor zover geluidbeperkende maatregelen voldoende doelmatig en
financieel haalbaar zijn worden deze toegepast binnen het bouwplan.
De toepassing van de overige geluidbeperkende maatregelen stuit op
overwegende bezwaren van stedenbouwkundige, verkeers- of
vervoerskundige en financiële aard.
De locatie is een braakliggende kantoorlocatie. Door de locatie in te
vullen met bebouwing wordt de bebouwingsgraad in het gebied vanuit
de Lunetstraat doorgezet. Er wordt voldaan aan het subcriterium
"opvullen open plaats". Het betreft hier namelijk een planmatige
verdichting van de bebouwing ter verbetering van de
stedenbouwkundige structuur.
Hypotheken 4
