Registratienr: 42212]
Juridisch
Om voorts meer flexibiliteit te creëren, waardoor beter en sneller op de (wisselende) marktomstandig
heden kan worden ingespeeld, is besloten om de toegestane woningtypen te verruimen en ook
patiowoningen toe te laten met een bebouwingspercentage van maximaal 80%, waarvoor een
bouwhoogte van de begane grond maximaal 4 meter en de maximale bouwhoogte 8 meter mag
bedragen. Er is geen sprake van verruiming van het bouwvlak, maar het toelaten van een ander
bebouwingspercentage om ook andere woningtypes, zoals onder meer patio's mogelijk te maken
Voor de strook tegenover de woningen Spinnewiel 8 t/m 12 betekent dit dat er nog steeds vrijstaande
woningen, twee-aaneenwonmgen en geschakelde woningen kunnen worden gebouwd met een kap
met een goothoogte van 7 meter en een maximale bouwhoogte van 11 meter Ook indien er wel
patiowoningen in deze strook worden gebouwd, kunnen deze aan de voorzijde langs de straat een
opbouw realiseren van 100 m2 met een maximum bouwhoogte van 8 meter. Voorts komen er direct
achter deze strook nog woningen met een maximale bouwhoogte van 11 meter
Deze bebouwing te samen zal het zicht op de snelweg/spoorlijn voldoende ontnemen, waardoor er
geen sprake zal zijn van een vermindering van het woongenot ten opzichte van het vigerende
bestemmingsplan.
Voor wat betreft de behoefte kan worden gesteld dat uit onderzoek blijkt dat aan seniorenwoningenwel
degelijk een behoefte is. In het actieplan "GW! Verzilvering@Breda (2011)" staat op bladzijde 41 de
volgende conclusie
"Conclusie In Prinsenbeek blijft het tekort in 2015 aan verzorgd-, levensloopgeschikt- en nultreden
woningen groot.
Uit de tabel bovenaan bladzijde 41 van "GWI Verzilvering@Breda" kan voor wat betreft de levensloop-
geschikte woningen en nultredenwoningen worden opgemaakt dat het voorde periode 2010-2015 gaat
om respectievelijk 702 en 858 woningen Op basis van dit actieplan kan worden geconcludeerd dat er wel
degelijk behoefte is aan seniorenwoningen in Prinsenbeek
Gelet op vorenstaande is de zienswijze ongegrond en blijft het bestemmingsplan op dit punt ongewijzigd
Ambtshalve wijzigingen
Ten behoeve van de poortwoningen in het plan is de bouwaanduiding Specifieke bouwaanduiding -2'
gewijzigd De goothoogte van 7 meter is hier met van toepassing Voorts moet per woning 30 van de
frontbreedte van de 2® verdieping (3e bouwlaag) over de gehele bouwlaag onbebouwd blijven Daarnaast
geldt dat op de 3e bouwlaag de bouwdiepte maximaal 7 meter mag zijn.
Op de informatieavond is gebleken dat op de verbeelding aan de westzijde van het plangebied ten
onrechte een perceel grond was meegenomen in het plangebied Dit perceel had de bestemming
'Wonen' gekregen Aangezien dit perceel qua eigendom geen onderdeel behoord uit te maken van het
bestemmingsplan Kom Prinsenbeek, voormalig Savalterrein, is dit perceel uit het bestemmingsplan
gelaten
Op basis van in het verleden gemaakte afspraken zijn op de verbeelding voor wat betreft de bouwvlakken
binnen de bestemming "Woongebied" de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" verwijderd.
Na vaststelling door de gemeenteraad zal het bestemmingsplan ter kennis worden gebracht van de
provincie en na 6 weken worden gepubliceerd op de gemeentelijke website, in de Bredase Bode en
de Staatscourant Het vastgestelde bestemmingsplan ligt dan gedurende 6 weken ter inzage en
belanghebbenden kunnen binnen deze periode in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van
de Raad van State
-4-
