Gemeente Breda
w Raadsvoorstel
Registratienr: 42412]
2 het kernteam, bestaande uit vier leden (vastgoed specialist, stedenbouwer, planeconoom en
projectmanager) en een externe voorzitter, heeft deze adviezen, samen met haar eigen inbreng,
integraal gewogen en beoordeeld Pas na het toedelen van de punten voor Kwaliteit, Plan van
Aanpak en de ontwikkelvoorwaarden zijn de punten van het grondbod door de externe adviseur
bekend gemaakt.
Uiteindelijk is Maas-Jacobs Vastgoed B V de winnaar van de marktselectie geworden. Op 11 juni 2013 is
het project dan ook aan hen gegund (bestuursbesluit 41070). Op 25 maart 2014 is de koopovereenkomst
tussen gemeente Breda en Maas-Jacobs getekend (bestuursbesluit 41799). De afspraken, zoals in de
koopovereenkomst opgenomen, zijn in de grondexploitatie (bijlage 1) verwerkt. De realisatie kan dus van
start, en daartoe is voorliggende grondexploitatie Gasthuispoort opgesteld
Beoogd effect van het besluit
Door het vaststellen van de grondexploitatie, en daarmee het financiële kader voor de uitvoering van het
plan, wordt een grondslag gelegd waarover de financiële verantwoording plaats zal vinden.
Uitvoering van het besluit
De panden en gronden betreffende het plangebied zullen in huidige staat en toestand door Maas-Jacobs
worden gekocht. In de koopovereenkomst met Maas-Jacobs is vastgelegd dat de gemeente voor haar
rekening en risico het openbaar gebied zal herinrichten. Alle overige kosten die voortvloeien en direct
verband houden met de realisatie van het bouwplan, komen voor rekening van de koper (archeologie,
sloop, flora en fauna etc.). In de grondexploitatie zijn ook de kosten van de ambtelijke inzet meegenomen.
In het kader van het bouw- en woonrijp maken dienen werkzaamheden uitgevoerd te worden, zoals het
herinrichten van de Veemarktstraat, Gasthuispoortplein, Catharinastraat, verplaatsen bushalte en
voetgangersoversteekplaats en de maatregelen voor ondergrondse infrastructuur (zie bijlage 2).
Door de realisatie van de Gasthuispoort krijgt het oostelijke deel van de historische binnenstad een
kwalitatieve en economische impuls voor de komende 50-100 jaar. Het vervat een concreet en haalbaar
plan waarin het plan past in de Visie Binnenstad Breda 2030 en de Structuurvisie Breda 2030
De verkoop van de panden en gronden zal plaatsvinden in fasen. De eerste fase betreft de transformatie
van de gebouwen van de voormalige Sociale Dienst aan de Vlaszak/ Veemarktstraat (deze past ook
binnen het vigerend bestemmingsplan). De tweede fase betreft de woningen op het achterterrein en het
voormalig winkelpand Hendriks aan de Catharinastraat/ Boschstraat De gronden zullen daadwerkelijk
worden getransporteerd indien de in de koopovereenkomst bepaalde voorverkooppercentages zijn
bereikt.
Om vaart te kunnen zetten met de ontwikkeling heeft de gemeente een gebruiksovereenkomst gesloten
met Maas-Jacobs Deze houdt globaal in dat Maas-Jacobs de panden reeds mag gebruiken voor niet
constructieve aanpassingen en tijdelijke functies. Zo zijn reeds delen van de te transformeren gebouwen
gestript en zijn de bomen gesnoeid waardoor het bestaande gebouw aan de Vlaszak gebruikt kan worden
als verkooppunt.
Argumenten
Door het beschikbaar stellen van het benodigd krediet via de grondexploitatie is het mogelijk om de
uitvoering van de Gasthuispoort ter hand te nemen. Naast het feit dat daarmee de ruimtelijke invulling van
deze locatie op een goede manier wordt afgerond, dient de gemeente haar verplichtingen aan Maas-
Jacobs na te komen. Het is van belang dat de gemeente en Maas-Jacobs er samen voor zorgen dat deze
locatie een nieuwe entree voor de historische binnenstad gaat vormen
Afwegingen
Binnen de gegeven context zijn geen alternatieve uitvoeringen aanwezig Het plan voorziet in de meest
doelmatige en gewenste kwalitatieve invulling van het gebied
