Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 42049]
Agendapuntnummer: Aantal bijlagen:
Onderwerp
Het vaststellen van het bestemmingsplan "Ulvenhout, Dorpstraat 97".
Voorgesteld besluit
1Het bestemmingsplan "Ulvenhout, Dorpstraat 97" vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen
Inleiding
In 2010 is het bestemmingsplan Ulvenhout vastgesteld. Voorafgaand hieraan is, in samenwerking met de
klankbordgroep Ulvenhout de Nota van Uitgangspunten Ulvenhout opgesteld. Tijdens de verschillende
bijeenkomsten zijn niet alleen onderwerpen met een ruimtelijk component aan de orde gekomen die in
bovenstaand bestemmingsplan een plek hebben gekregen, maar zijn ook andere onderwerpen die de
leef- en woonkwaliteit van Ulvenhout raken besproken. De ontwikkeling aan de Dorpstraat is destijds nog
niet meegenomen in het bestemmingsplan aangezien de ontwikkeling nog te onzeker was. Door de
verhuizing van het garagebedrijf naar de Chaamsebaan is het nu mogelijk invulling te geven aan de wens
om dit gebied te transformeren naar een woonbestemming waar in de Nota van Uitgangspunten al naar is
gerefereerd Bij de ontwikkeling is rekening gehouden met hetgeen in de Nota van Uitgangspunten
Ulvenhout voor dit bouwplan is opgenomen
Ontwikkelaar Maas-Jacobs Vastgoed B V is voornemens om in de kern Ulvenhout de locaties Dorpstraat
97 en Annevillelaan 11a met achterliggende gronden te herontwikkelen met woningbouw en een
commerciële ruimte. De gronden zijn deels in gebruik door de bedrijven Van Hooijdonk
(tankstation/garage) en van den Broek (wegenbouw), betreffen voorts een weiland tussen deze twee
locaties en een aantal losse grondposities van omwonenden en de woningbouwcorporatie.
Naar aanleiding van het principebesluit van het college is het plan verder uitgewerkt. De basis voor het
plan is sindsdien nauwelijks veranderd.
Het plan bestaat uit de realisatie van vier appartementencomplexen met maximaal 33 appartementen,
een commerciële ruimte aan de voorzijde (Dorpstraat) en 21 grondgebonden woningen op het resterende
achterterrein. In totaal is sprake van 54 nieuwe woningen. Ter plaatse van de woning aan de
Annevillelaan 3 is sprake van vervangende nieuwbouw. Het bestemmingsplangebied biedt daarmee
plaats aan 55 woningen, waarvan één vervangende nieuwbouwwoning. Het totale plangebied heeft een
oppervlakte van circa 8.300 m2. De beoogde realisatie en oplevering is voorzien van eind 2014-2016.
De woningen worden gerealiseerd aan twee doodlopende wegen. Aan de westzijde van het plangebied
ontstaat een cluster van vier appartementengebouwen. Op de hoek van de Dorpstraat-Annevillelaan is
ruimte voor een stedenbouwkundig accent. In de plint van dit gebouw komt een commerciële ruimte met
daarboven op de twee verdiepingen in totaal vier appartementen. Verder naar het binnenterrein komen
appartementengebouwen in drie bouwlagen met wat kleinere appartementen
De woningbouwlocatie is geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder naar aanleiding van de
vastgestelde Nota van Uitgangspunten Ulvenhout van mei 2009, grotendeels voor starters en senioren.
De nieuwe bebouwing sluit qua maat, schaal, bouwhoogte en massa aan bij de omliggende bebouwing
De entree van het nieuwe woongebied is geprojecteerd aan de zuidzijde van het plangebied en sluit aan
op de Annevillelaan. De woningen zijn bereikbaar via twee doodlopende woonstraten. Binnen het
plangebied wordt, op grond van de gemeentelijke parkeernormen, voldoende parkeergelegenheid
gerealiseerd.
