Gemeente Breda
Raadsvoorstef
Registratienr: 42049]
Beoordeling
Ad 3.2.
De verbeelding zal worden aangepast, zodanig dat de bestaande inrit de bestemming "verkeer" krijgt,
waardoor gewaarborgd is dat hier niet gebouwd gaat worden. Reclamant kan over de bestaande, te
handhaven inrit zijn perceel blijven bereiken.
De zienswijze is op dit onderdeel gegrond en de verbeelding zal op dit punt worden aangepast.
Zienswijze 4. J.C.C. Heestermans
Samenvatting 4 1.
Reclamanten vrezen voor waardedaling van hun woning nu gedeeltelijk achter hun huis een
appartementencomplex zal worden gebouwd. Reclamant wil voor planschade in aanmerking komen.
Beoordeling
Ad 4.1.
Om voor planschade in aanmerking te komen kan hiertoe, nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is
geworden, een verzoek bij het college van burgemeester en wethouders worden ingediend. Dit verzoek
wordt vervolgens in behandeling genomen en aan een onafhankelijk deskundige zal advies gevraagd
worden of er planschade is ontstaan door realisering van het bouwplan. Voor het indienen van het
verzoek moeten vooraf legeskosten betaald worden en indien blijkt dat er recht bestaat op een vergoeding
van planschade, worden ook de legeskosten terugbetaald.
Samenvatting 4 2.
Reclamant geeft aan dat het zonlicht minder zal worden en dat er inkijk gaat ontstaan vanaf de balustrade
van appartementen C en D.
Beoordeling
Ad 4.2.
Met betrekking tot zonlicht/schaduwwerking is een bezonningsstudie opgesteld Hierbij is een vergelijking
gemaakt tussen de maximale bebouwingsmogelijkheden volgens het geldende en het nieuwe
bestemmingsplan. Volgens het geldende bestemmingsplan mag meer gebouwd worden dan op het terrein
staat, maar deze mogelijkheden zijn nooit benut. De bezonningsstudie laat zien dat voor het pand
Dorpstraat 89 alleen in het voor- en najaar in de vroege ochtend verschil is in zonlicht op de woning en in
de tuin ten opzichte van de huidige situatie. Vanaf circa 9 uur is er geen verschil meer te zien. Dit is ons
inziens acceptabel. De wintermaanden zijn geen leidraad in het bepalen van mogelijke schaduwwerking.
In de wintermaanden is er minder zon en door de lage stand van de zon sowieso al meer en sneller
schaduwwerking.
Het appartementencomplex komt aan de achterzijde van de tuin van reclamant De balustrades aan de
zijde van de tuin geven toegang tot de appartementen en aan die zijde zijn de slaapkamers gesitueerd.
Slaapkamers zijn geen verblijfsgebied. Over het algemeen is er meer overlast van eventuele inkijk vanuit
woonkamers, waar men langer verblijft. In het appartementencomplex zijn deze aan de andere zijde
gesitueerd Verblijfsgebieden zijn, net als de balkons, bewust niet aan de zijde van de Dorpstraat
gesitueerd om de mogelijkheid tot inkijk te minimaliseren.
Zienswijze 5, M.P.H. van Gestel-Huiibreqts. e.a.
Samenvatting 5.1
Reclamanten zijn eigenaar van de panden Dorpstraat 93 en 95 en vinden de bouw van de appartementen
te hoog en te groots. Het tast het dorpse karakter aan en is in strijd met de Nota van Uitgangspunten
Ulvenhout 2009 Het dorpse karakter wordt o a. gekenmerkt door het ontbreken van hoogbouw, door
kleinschalige, individuele en afwisselende bebouwing in het oude dorpslint. Conserveren van dit dorpse
karakter is gewenst. Reclamant onderbouwt deze stelling door vele passages uit de Nota van
uitgangspunten aan te kaarten
Beoordeling
Ad 5 .1
Zie voor ons oordeel ook het gestelde onder 1.1.
-7-
