>;&K< Gemeente Breda
Raadsvoorstef
Registratienr: 42049]
Samenvatting 5.2.
Er is behoefte aan woningen voor vooral starters en senioren en deze doelgroep heeft geen behoefte aan
dure tweekappers. Waarom is hier toch voor gekozen?
Beoordeling
Ad 5.2.
Een plan van deze omvang heeft differentiatie nodig De huidige woningmarkt laat ook zien dat zoveel
mogelijk differentiatie nodig is en dat gebouwd dient te worden waar behoefte aan is.
Aan de wens voor nieuwbouw voor starters en senioren, zoals neergelegd in de Nota van Uitgangspunten
wordt ruimschoots tegemoetgekomen door voldoende woningen en appartementen voor hen te
realiseren. Overigens zijn de twee-onder-een-kapwoningen ook levensloopbestendig te maken, mits de
toekomstige kopers daar voor kiezen. Dit houdt in dat deze woningen voor mensen van diverse leeftijden,
zoals senioren, goed te gebruiken zijn.
Samenvatting 5.3.
Waarom is er niet gekozen vooreen terugliggende rooilijn, zoals in de nota is aangegeven?
Beoordeling
Ad 5 .3
Aan de Dorpstraat is de nieuwbouw wel degelijk terugliggend gelegen t.o.v. de huidige rooilijn waaronder
onder andere de rooilijn van de panden van reclamant. Dit is een verbetering ten opzichte van de huidige
situatie. Aan de Annevillelaan komt de nieuwbouw in de rooilijn van bestaande bebouwing te staan. De
straat krijgt hiermee een duidelijke begrenzing.
Zie verder voor ons oordeel ook het gestelde onder 2.1.
Samenvatting 5.4
De nieuwe bebouwing zou qua maat, schaal, bouwhoogte en massa afgestemd moeten zijn op de
omliggende omgeving en met dit voorgestelde bouwplan gebeurd dat niet. De appartementenblokken
staan te dicht op elkaar en komen te dicht bij de bestaande woningen met alle gevolgen voor aantasting
privacy en vermindering zoninval van dien.
De appartementenblokken bestaan uit 3 bouwlagen, terwijl uitgangspunt in de Nota is twee lagen met kap
waardoor dit goed aansluit op de historische karakteristiek van het lint.
Beoordeling
Ad 5 .4
Zie voor ons oordeel o a. het gestelde onder 1.1. en 3.1
Met betrekking tot zonlicht/schaduwwerking is een bezonningsstudie opgesteld. Hierbij is een vergelijking
gemaakt tussen de maximale bebouwingsmogelijkheden volgens het geldende en het nieuwe
bestemmingsplan. Volgens het geldende bestemmingsplan mag meer gebouwd worden dan op het terrein
staat, maar deze mogelijkheden zijn nooit benut. De bezonningsstudie laat zien dat voor de panden
Dorpstraat 93 en 95 alleen in het voor- en najaar in de vroege ochtend verschil is in zonlicht op de
woningen en in de tuinen ten opzichte van de huidige situatie. In het voor- en najaar vanaf circa 10 uur en
in de zomer vanaf circa 9 uur is er geen verschil meer te zien. Dit is ons inziens acceptabel De
wintermaanden zijn geen leidraad in het bepalen van mogelijke schaduwwerking. In de wintermaanden is
er minder zon en door de lage stand van de zon sowieso al meer en sneller schaduwwerking
Samenvatting 5.5.
Een verbetering van de entree van de Annevillelaan moet in dit plan meegenomen worden, bijv door de
rooilijn van de Dorpstraat aan te houden en een klein pleintje creëren.
Beoordeling
Ad 5.5.
Aan de Dorpstraat wordt de rooilijn door de nieuwbouw gerespecteerd. Juist in de huidige situatie steekt
de overkapping van het tankstation door de rooilijn heen. Gekozen is om de Annevillelaan een duidelijke
begrenzing door bebouwingswanden te geven. De hoek Dorpstraat-Annevillelaan wordt benadrukt door
bebouwing in drie bouwlagen, waarvan de bovenste bouwlaag terugliggend is en in een andere
kleur/materialisering wordt uitgevoerd.
-8-
