Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Samenvatting 5.6.
Het bouwplan omvat 55 wooneenheden en reclamant vindt dit teveel op de locatie: er is daardoor te
weinig ruimte voor bomen en groen en ook dat past niet in het dorpse karakter.
Beoordeling
Ad 5 6
Het plan omvat diverse woningtypes: appartementen, patiowoningen en twee-onder-een-kappers. Er zijn
niet zo veel appartementen in Ulvenhout en daar is juist ook behoefte aan. Appartementen vragen een
andere opbouw dan eengezinswoningen, de massa is forser In het nieuwbouwplan worden bomen
geïntegreerd tussen de openbare parkeerplaatsen. Daarnaast ligt het in de bedoeling dat de terrassen op
de begane grond van de appartementenblokken worden afgescheiden door een groene haag, waardoor
er in het plangebied wel degelijk een groene structuur aanwezig zal zijn. Verder hebben alle twee-onder-
een-kapwoningen en patiowoningen een voortuin waardoor ook daar een groene, niet verstedelijkte
structuur gewaarborgd blijft.
Samenvatting 5.7.
Reclamanten vrezen voor waardevermindering van de in eigendom zijnde panden, o.a. door: het
ontnemen van het open uitzicht vanuit de zijkant van pand Dorpstraat 95, ernstige beperking van licht- en
zoninval, aantasting privacy in de tuin, beperking zicht op winkelpanden en etalages vanuit richting
Chaam en Annevillelaan en daardoor mogelijk inkomensverlies. Bovendien verliest pand nummer 95 de
parkeerplaats aan de zijkant als de bebouwing tot aan de straat komt.
Wegen deze aspecten mee bij de beoordeling omtrent de planschade en de waardevermindering?
Beoordeling
Ad 5.7.
De nieuwbouw ligt terug ten opzichte van de bebouwing Dorpstraat 93 en 95 Het zicht op de panden
vanaf Chaam zal door het verdwijnen van de luifel van het benzinestation hierdoor zelfs verbeteren.
Momenteel ligt de luifel van het tankstation namelijk voor de voorgevelrooilijn, wat juist het zicht op de
winkelpanden ontneemt.
De ruimte tussen de zijgevel van Dorpstraat 95 en de zijdelingse perceelsgrens is krap 2,2 meter. Indien
hier geparkeerd wordt, wordt vermoedelijk deels op grond van Van Hooijdonk geparkeerd. Hier kunnen
geen rechten aan ontleend worden
Voor ons oordeel omtrent eventuele waardevermindering, inkijk en privacy en bezonning, zie het gestelde
onder respectievelijk 3.1en 4.1
In aanvulling op het gestelde onder 3.1 en 4.1 zal het onafhankelijke adviesbureau bij de beoordeling
over een planschadeverzoek alle relevante aspecten meewegen.
Samenvatting 5.8
Er moet een vooraf een onafhankelijke nulmeting gedaan worden bij de bestaande panden, voor en na
bouw.
Beoordeling
Ad 5 8.
Vooraf aan de bouw zal door de ontwikkelaar een onafhankelijke nulmeting uitgevoerd worden.
Samenvatting 5.9
Reclamant vraagt of aangegeven kan worden hoeveel zonlicht er overblijft op het balkon en in de tuin'i'
Beoordeling
Ad 5 9.
Zie voor ons oordeel het gestelde onder 5 4
Samenvatting 5.10
Gevraagd wordt of er voldoende parkeergelegenheid blijft bestaan, ook als in het nieuwe bouwplan de
commerciële ruimte is ingevuld.
Registratienr: 42049]
-9-
