XX Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 42328]
gelegen speelvoorziening aan de Lammertiend/ Ganzendreef. Ook wordt in de nieuwe wijk in de
groenstructuren voorzien van speelvoorzieningen voor verschillende doelgroepen en is rond de
Mandt speelgelegenheid. In deze tweede algehele herziening van het bestemmingsplan wordt daarnaast
ook de aan de Branderij gelegen groen- en speelvoorziening behouden. Echter, niet alles kan worden
behouden, dat gaat ten koste van het uitgeefbaar gebied en gekozen is om de groen- en
speelvoorzieningen door de bestaande en nieuwe wijk te verdelen zodat voor bestaande en nieuwe
bewoners op loopafstand een voorziening binnen bereik is.
1. Deze ontwikkeling is in overeenstemming met de uitgangspunten zoals die zijn vastgelegd in de
Structuurvisie Breda 2030 en passend binnen de kaders van de stedelijke programmering.
2. Naar aanleiding van een scenariostudie (collegebesluit 6 juli 2010, bijgevoegd, en ter kennisname
commissie 7 september 2010) is gebleken dat het plan moet worden geoptimaliseerd in kwaliteit
en financiën. De benodigde gronden zijn de afgelopen jaren aangekocht. Deze kosten vormen
een forse boekwaarde in het project waarover rente wordt berekend. Voor de financiële
optimalisatie is het van groot belang dat de gronden zo spoedig mogelijk tot ontwikkeling kunnen
worden gebracht. Dat lukt alleen als het plan en dan met name de woningtypes volledig
aansluiten bij de vraag van de consument.
3. Het oorspronkelijke stedenbouwkundige plan voor het deelgebied Bouverijen is groenstedelijk van
opzet, terwijl uit marktonderzoek blijkt dat er meer behoefte is aan een dorpse woonomgeving
Gaat het bij groenstedelijk om formaliteit en grote eenheden, bij dorps bouwen wordt uitgegaan
van kleine eenheden, differentiatie, grondgebonden en informaliteit. De herziening van het
bestemmingsplan beoogt het vergroten van de mogelijkheden om dorps te kunnen bouwen en de
plannen beter te kunnen faseren. Hierdoor wordt gesloten op de marktvraag en kan het
bebouwde deel zelfstandig functioneren.
4. Om het dorps en dus gedifferentieerd bouwen nog beter mogelijk te maken gaat de onderhavige
herziening uit van:
a. Één bestemming waarbinnen de woningen met alle benodigde voorzieningen, waaronder
ontsluitingen en groen, gerealiseerd kunnen worden;
b De voor de bestaande woonomgeving belangrijke groenstructuren aan de rand van de
wijk worden in dit plan behouden en als zodanig ook vastgelegd in het plan met een
groenbestemming Zo is de grote groenstructuur aan de Branderij nu. anders dan de
woonbestemming in het huidige plan, definitief omgezet naar alleen groen en deze zal
dus als zodanig in zijn geheel behouden blijven.
c. De verbindende (robuuste) groenstructuren van Oost naar West zijn in het onderhavige
plan, in tegenstelling tot het vigerende plan waarin ze met een groenbestemming waren
opgenomen, met een aanduiding op de verbeelding opgenomen. In de regels zijn hieraan
wel minimale en gemiddelde breedtes toegekend. Hiermee wordt bewerkstelligd dat deze
ook worden aangebracht en een zodanig formaat krijgen dat ze blijven voldoen aan de
eisen zoals die in eerdere plannen hieraan zijn gesteld.
d. De hoofdontsluiting is voor de noordzijde van het plangebied (vanaf de Brede school De
Mandt richting de Groenstraat) vastgelegd met een verkeersbestemming De zuidelijke
verbinding middels een aanduiding waarbinnen een hoofdontsluiting zal worden
gerealiseerd van Brede school De Mandt richting de Oosterhoutseweg
e. Verder is een ontwikkeling met 4 woningen aan de Groenstraat in het plan meegenomen.
Hiervoor was reeds een wijzigingsplan onherroepelijk geworden. Verder is de reeds
gerealiseerde en in gebruik genomen Brede school De Mandt meegenomen. Hiermee is
een gebiedsdekkend plan ontstaan.
5 Voor de ontwikkelingen in Teteringen is een Milieueffectrapportage (MER) opgesteld Op basis
van deze MER is in de diverse plannen voor Teteringen een planologische vertaling hiervan
gegeven. De onderhavige planwijziging past binnen deze planologische vertaling De aantallen
woningen voor dit deelgebied blijft immers gelijk aan de aantallen zoals die in de MER zijn
opgenomen en ook de ontsluitingsstructuur blijft gehandhaafd.
-2-
