Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42049]
Aan de achterzijde worden 4 woningen en een garage gebouwd die grenzen aan de tuin en dit neemt niet
alleen de vrijheid en rust weg maar ook zonlicht. Er wordt gebouwd met een hoogte van 11 meterterwijl
reclamanten zelf destijds niet te hoog mochten bouwen.
Toen reclamanten 20 jaar geleden het huis kochtenwas er geen bestemming voor woningen.
Beoordeling
Ad 8 1.
Voor de eengezinswoningen op het binnengebied is een goot- en nokhoogte van 7 en 11 meter
opgenomen Dit is iets hoger dan in 2010 in het bestemmingsplan Ulvenhout voor woningen is
opgenomen daarin is namelijk een goothoogte van 6 meter en een nokhoogte van 10 meter aangegeven.
De verhoging heeft onder andere te maken met het nieuwe Bouwbesluit waarin is bepaald dat een iets
hogere maat voor woningen verplicht is en om die reden worden ook in recent opgestelde
bestemmingsplannen deze maten opgenomen. De eengezinswoningen in het nu voorliggende plan zullen
overigens deze maximaal toegestane bouwhoogte niet halen, zij hebben een nokhoogte van 10,7 meter
Bovendien zijn de kappen van de twee-onder-een-kapwoningen aan alle vier de kanten schuin
(schildkap), zodat het dak zo klein mogelijk wordt gehouden en er zoveel mogelijk licht en ruimte ontstaat.
Er is in het huidige bestemmingsplan, maar ook in het bestemmingsplan van 20 jaar geleden geen
mogelijkheid om woningbouw te realiseren op het achterterrein. Daarom is er een nieuw
bestemmingsplan Ulvenhout, Dorpstraat 97 gemaakt om dit mogelijk te maken. In de oorspronkelijke
situatie zijn op deze locatie de gebouwen van Van Hooijdonk gelegen. Ondanks dat er juridisch wel
bouwmogelijkheden zijn, is het achterterrein nooit bebouwd geweest.
Binnen de planologie geldt dat er geen sprake van privacyschending is als er zicht ontstaat op het
eigendom van omwonenden van een bouwplan Privacyschending is eerder aan de orde wanneer er op
korte afstand zicht ontstaat op het interieur van verblijfsruimten van omwonenden. Hiervan is in dit plan
geen sprake In een stedelijke omgeving is bovendien zicht op eikaars eigendommen onvermijdelijk en in
principe algemeen aanvaardbaar geacht.
Met betrekking tot zonlicht/schaduwwerking is een bezonningsstudie opgesteld. Hierbij is een vergelijking
gemaakt tussen de maximale bebouwingsmogelijkheden volgens het geldende en het nieuwe
bestemmingsplan. Volgens het geldende bestemmingsplan mag meer gebouwd worden dan op het terrein
staat, maar deze mogelijkheden zijn nooit benut. De bezonningsstudie laat zien dat voor het pand
Annevillelaan 5 nagenoeg geen verschil is in zonlicht op de woning en in de tuin ten opzichte van de
huidige situatie, omdat alleen aan de west- en noordzijde van het pand nieuwe bouwmogelijkheden
komen Deze bouwmogelijkheden verschillen amper van de huidige bouwmogelijkheden (er mocht een
woning en in het nieuwe bestemmingsplan wordt wederom een woning met nagenoeg dezelfde maten
mogelijk gemaakt) Dit is ons inziens acceptabel. De wintermaanden zijn geen leidraad in het bepalen van
mogelijke overlast. De wintermaanden zijn geen leidraad in het bepalen van mogelijke schaduwwerking
In de wintermaanden is er minder zon en door de lage stand van de zon sowieso al meer en sneller
schaduwwerking.
Zienswijze 9. De heer en mevrouw Van Beek
Samenvatting 9 1
Verhogen en verlaging van de grondwaterstand is niet gewenst De fundering van de uit 1902 stammende
woning bestaat uit ijsselsteentjes. Bij verhoging van de grondwaterstand ontstaat er waterschade, bij
verlaging is er kans op verzakkingen en scheurschade
In de toelichting is aangegeven dat er nog een geohydrologisch onderzoek wordt uitgevoerd en
vervolgens zal een keuze gemaakt worden voor de invulling van de wateropgave Reclamanten geven
aan dat in afwachting hiervan niet duidelijk is wat de gevolgen voor zijn woning zijn en willen op voorhand
een O-meting om de situatie de opstallen te kunnen beoordelen
Beoordeling
Ad 9 1
Voor de start van de bouw zal door de ontwikkelaar een onafhankelijke nulmeting uitgevoerd worden
-13-
