Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42049]
Samenvatting 9.4.
In de achtertuin staat een garage met daarvoor een carport en de grond wordt gebruikt als parkeerplaats.
Deze is te bereiken via het pad tussen Annevillelaan 11 en 13 en is nu breed genoeg om in te draaien. Bij
de nieuwe bouwplannen wordt deze strook versmaldwaardoor de garage en de carport niet meer goed
te bereiken zijn. Daarnaast is een erfdienstbaarheid gevestigd en deze moet gerespecteerd worden.
De oplossing zou zijn om bij de vaststelling van het bestemmingsplan rekening te houden met een grotere
uitdraai waardoor de garage/carport bereikbaar blijft.
Beoordeling
Ad 9 .4
Uiteraard moet de bestaande erfdienstbaarheid gerespecteerd worden, maar dit maakt geen deel uit van
het bestemmingsplan. Het nieuwe bouwplan beperkt de mogelijkheden van de erfdienstbaarheid niet.
De bewoners zullen op een normale manier gebruik moeten kunnen blijven maken van hun rechten,
gebaseerd op de vastgelegde erfdienstbaarheid. De ontwikkelaar en bewoners zijn overigens in overleg
om te bepalen wat een acceptabele oplossing is.
Samenvatting 9.5.
De garage is met vergunning gebouwd in 1976 en aan de zijkant zit een raam. In het nieuwe plan komt
tegen de zijkant en achterkant van de garage in principe een patiowoning met een blinde muur gericht
naar het perceel en de garagewelke op de erfgrens gerealiseerd gaat worden. Reclamanten wijzen er op
dat er al meer dan 20 jaar een raam aan de zijkant van de garage aanwezig is. Door verjaring is op grond
van artikel 5:50 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek een recht van erfdienstbaarheid ontstaan, waardoor niet
binnen 2 meter afstand van dit raam gebouwd mag worden en ook mogen in de nieuwbouw niet binnen 2
meter vanaf de erfgrens ramen en/of balkons of soortgelijke werken gemaakt worden.
Bovendien is aan de achterzijde van de garage ook al meer dan 20 jaar de afwatering gesitueerd, reden
waarom niet op de erfgrens gebouwd mag worden. Ook moet het mogelijk blijven onderhoud aan de
garage te kunnen verrichten, goten schoon te maken etc en met deze private belangen moet rekening
gehouden worden. Ook hier geldt dat. als onderhoud niet meer mogelijk is, er strijd met het Burgerlijk
Wetboek ontstaat.
Uiteraard moet ook door de bouw voorkomen worden dat er schade aan zijn garage zal gaan ontstaan
door de nieuwbouwwerkzaamheden.
Beoordeling
Ad 9 5
Er is in de westgevel van de garage inderdaad al vele jaren een raam aanwezig. Inmiddels is overleg
gaande tussen ontwikkelaar en reclamant om naar een passende oplossing te zoeken Verschillende
mogelijkheden worden hierbij bekeken waaronder de aankoop van de garage of het plaatsen van een
lichtkoepel Uitgangspunt is dat de bestaande rechten van de eigenaren worden gerespecteerd
Samenvatting 9.6.
Naast het respecteren van de aanwezige erfdienstbaarheid op het pad tussen de woningen Annevillelaan
11 en 13. vrezen reclamanten dat het pad gebruikt gaat worden door fietsers, voetgangers en andere
weggebruikers Dit leidt tot overlast en aantasting van het woongenot van reclamanten. Het pad is nimmer
bedoeld als openbaar pad of openbare uitweg en maatregelen moeten getroffen worden om dit voor de
toekomst te voorkomen.
Beoordeling
Ad 9.6
Het bestaande pad tussen de woningen op nummer 11 en 13 wordt geen route naar het achtergelegen
terrein van Van den Broek. Het pad zal gewoon blijven bestaan en is alleen nodig om onder andere de
garage van de woning nummer 13 gewoon bereikbaar te houden zoals ook in de huidige situatie aan de
orde is
Na realisering van het bouwplan kan en zal het pad niet gebruikt worden als toegang tot het nieuwe
woongebied
-15-
