Gemeente Breda
4$ Raadsvoorstel
Registratienr: 42049]
Samenvatting 9 7
Reclamanten vrezen voor aantasting van het woongenot door de toegestane nokhoogte van 11 meter; er
ontstaan zodoende directe inkijk in de tuin en de woning De privacy wordt zodoende aangetast, mede
ook door mogelijke geluidsoverlast vanwege het toekomstige gebruik van het pand en door toename van
omgevingsgeluid nu er woningen op het achterterrein worden gebouwd
De hierboven genoemde privaatrechtelijk en burenrechtelijke belangen moeten meegewogen en
afgewogen worden bij de realisering van het bouwplan.
Beoordeling
Ad 9.7.
Achter het perceel van reclamant worden patiowoningen gesitueerd bestaande uit een begane grondlaag
met een kleine opbouw De bouwhoogte van de opbouw is maximaal 7 meter De verbeelding zal op deze
situatie aangepast worden, zodat reclamant niet meer hoeft te vrezen voor bebouwing tot een hoogte van
maximaal 11 meter direct achter zijn perceel.
De zienswijze is op dit onderdeel gegrond.
Ten aanzien van privacyaantasting geldt dat binnen de planologie geen sprake is van privacyschending
als er zicht ontstaat op het eigendom van omwonenden van een bouwplan Privacyschending is eerder
aan de orde wanneer er op korte afstand zicht ontstaat op het interieur van verblijfsruimten van
omwonenden. Hiervan is in dit plan geen sprake. In een stedelijke omgeving is bovendien zicht op eikaars
eigendommen onvermijdelijk en in principe algemeen aanvaardbaar geacht.
Samenvatting 9.8.
Reclamanten vrezen voorts voor waardevermindering van de woning en zullen een planschadeclaim bij
de gemeente indienen.
Beoordeling
Ad 9 .8
Zie voor ons oordeel het gestelde onder 4 1
Zienswijze 10. J. van Dijk en S. Hardeman
Samenvatting 10.1
In de Nota van Uitgangspunten Ulvenhout staat aangegeven dat er behoefte is aan woningen voor
starters maar niet meer voor nieuwe twee-onder-een-kapwoningen. Het bouwplan met o a.12 nieuwe
twee-onder-een-kapwoningen is hiermee in strijd.
Beoordeling
Ad 10 1
In de Nota van Uitgangspunten is aangeven dat er met name behoefte is aan woningen voor senioren en
starters Er is niet opgenomen dat woningen voor andere doelgroepen verboden zijn.
Een plan van deze omvang heeft differentiatie nodig De huidige woningmarkt laat ook zien dat zoveel
mogelijk differentiatie nodig is en dat er gebouwd moet worden waar behoefte aan is Aan de wens voor
nieuwbouw voor starters en senioren, zoals neergelegd in de Nota van Uitgangspunten, wordt
ruimschoots tegemoetgekomen door voldoende woningen en appartementen voor hen te realiseren.
Overigens zijn de twee-onder-een-kapwoningen ook levensloopbestendig te maken, mits de toekomstige
kopers daar voor kiezen Dit houdt in dat de woningen voor mensen van diverse leeftijden zoals senioren
goed te gebruiken zijn
Samenvatting 10.2
De stelling verwoord in het ontwerpbestemmingsplan. dat het bouwplan qua maat. schaal bouwhoogte en
massa aansluit bij de omliggende omgeving is onjuisto a gezien het grote aantal van 55 woningen, de
verkeersdrukte die dit met zich brengt en de afwijkende hoogten ten opzichte van de bestaande
omringende bebouwing In de bouwplannen is nauwelijks ruimte voor groen en de tuinen zijn in
vergelijking met de bestaande omliggende woningen klein De hoogte wijkt af van de hoogten van de
omliggende woningen en van de uitgangspunten van de nota. Daarin staat aangegeven een goot- en
bouwhoogte van 3,5 en 6 meter voor panden met één bouwlaag en 6 en 10 meter voor panden met twee
bouwlagen.
-16-
