>W ^e0& BredaRegistratienr t 42049]
Beoordeling
Ad 10.2.
Zie voor ons oordeel o.a. het gestelde onder 1.1., 1.2., 1.3. en 1.4.
De genoemde maten in de Nota van Uitgangspunten richten zich specifiek op bebouwing aan de
Dorpstraat. De (sier) kap op de appartementen aan de Dorpstraat en Annevillelaan zal niet worden
uitgevoerd. De maximale bouwhoogte zal hierdoor 10 meter gaan bedragen. Op dit punt wordt de
zienswijze gegrond verklaard en de verbeelding wordt aangepast.
Voor de eengezinswoningen op het binnengebied is een goot- en nokhoogte van 7 en 11 meter
opgenomen. Dit is iets hoger dan in 2010 in het bestemmingsplan Ulvenhout voor woningen is
opgenomen, hierin is een goothoogte van 6 meter en een nokhoogte van 10 meter opgenomen. De
verhoging heeft onder andere te maken met het nieuwe Bouwbesluit waarin is bepaald dat een iets
hogere maat voor woningen verplicht is en om die reden worden ook in recent opgestelde
bestemmingsplannen deze maten opgenomen. De eengezinswoningen in het nu voorliggende plan zullen
overigens deze maximaal toegestane bouwhoogte niet halen, zij hebben een nokhoogte van 10 7 meter
Bovendien zijn de kappen van de twee-onder-een-kapwoningen aan alle vier de kanten schuin
(schilddaken), zodat het dak zo klein mogelijk wordt gehouden
Samenvatting 10.3.
De minimale bouwafstanden tot de erfgrenzen van de bestaande woningen is te laag. waardoor er in de
dorpskern een te dicht op elkaar gebouwd terrein komt. Het plan spreekt over 2,5 meter tot de
perceelsgrens en reclamanten willen minimaal 3 meter
Beoordeling
Ad 10.3
Het is inderdaad gebruikelijk dat een afstand van 3 meter tot een perceelsgrens aangehouden wordt. In
het onderhavige plan is dit ook mogelijk, reden waarom de regels van het bestemmingsplan aangepast
zullen worden van 2.5 naar 3 meter De zienswijze is op dit punt gegrond
Samenvatting 10 4.
Het plan zorgt voor forse beperking van de lichtinval en privacy. De achtertuinen grenzen nu alleen aan
een andere tuin. Door de nieuwe plannen zal dit veranderen en zal de privacy door directe achterburen
aanzienlijk worden ingeperkt.
Beoordeling
Ad 10 4
Aan de achterzijde van reclamants perceel is een patiowoning gepland in één bouwlaag met een kleine
opbouw met in totaal een maximale bouwhoogte van 7 meter Op de verbeelding zal op deze locatie de
hoogte van 11 meter worden verlaagd naar 7 meter In de opbouw komen geen verblijfsruimten. alleen
slaapkamers Dit onderdeel van de zienswijze is gegrond
Met betrekking tot zonlicht/schaduwwerking is een bezonningsstudie opgesteld Hierbij is een vergelijking
gemaakt tussen de maximale bebouwingsmogelijkheden volgens het geldende en het nieuwe
bestemmingsplan Volgens het geldende bestemmingsplan mag meer gebouwd worden dan op het terrein
staat maar deze mogelijkheden zijn nooit benut. De bezonningsstudie laat zien dat voor het pand
Julianalaan 3 nagenoeg geen verschil is in zonlicht op de woning en in de tuin ten opzichte van de huidige
situatie. Vanaf circa 16.00 uur beginnen de nieuwe woningen schaduwen te werpen op het perceel Er
worden alleen aan de westzijde van het pand nieuwe bouwmogelijkheden mogelijk gemaakt, maar deze
bouwmogelijkheden verschillen niet veel van de huidige bouwmogelijkheden. Dit is ons inziens
acceptabel. De wintermaanden zijn geen leidraad in het bepalen van mogelijke schaduwwerking In de
wintermaanden is er minder zon en door de lage stand van de zon sowieso al meer en sneller
schaduwwerking
Samenvatting 10.5
Reclamant is bezorgd voor de verkeers- en parkeerdrukte die het plan met zich meebrengt In de
Annevillelaan is het nu al druk met parkeren en nu het bouwplan ontsloten wordt op de Annevillelaan
wordt dit nog lastiger Is er voldoende onderzoek gedaan naar de verkeersdrukte en de
verkeersveiligheid?
-17-
